這一輪的市場行情，不知道大家看明白了沒有。

樓市熱度先是從學區房開始，然後一夜之間好像星星點燈一樣遍布全市。

密集調控政策的出台。也難掩“火苗”。

全城議論房價，直呼太貴了。

實際上對房價無法負擔的焦慮情緒，在全球幾乎所有主要城市都是相似的。

貴不貴？

聽中介說，去年有幾個黃浦區的拆遷戶手拿500萬，本來可以買買市中心的老房子，現在隻能去看中環外了，就因為不了解市場動態，想再看看，糾結著糾結著，就買不起了。

和買不起的拆遷戶比起來，那些豪宅售樓處裏絡繹不絕的現象形成鮮明的對比。

楊浦的某樓盤185-205平合院別墅要開盤，總價2400萬-3000萬。據說銷售們都躲著客戶，不是全款的都不是好客戶。最後找不到認籌點的客戶把開發商投訴了。

這股狂熱勁兒，就好像這3000萬房子是白送一樣，不要錢。

所以，這上海的樓市到底貴不貴呢？

有些人覺得貴，有些人覺得還會更貴。

分析樓市有沒有的泡沫論點因素很多，經濟增長、居民收入水平、城鎮化、房價收入比等等。

而我今天從一些其他角度來看看這個問題。

無疑，現在的房價是曆史高位，也刷新了香蕉三级片對上海房價新的認識，現在的房價貴不貴，還是要看城市的未來。

過去的城市化進程看人口流量，未來的城市競爭看人口質量。

很多人說中國的人口紅利期將要過去，是看衰房地產的一大因素。

據中國人口與發展研究中心的文章預測，十四五期間將是中國出生人口規模減少最為快速的時期。

預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。

中國人口將在2029年達到峰值14.42億，從2030年開始進入持續的負增長。

能夠肯定的是，人口基數確實在逐步下滑。

如果人口紅利那麽重要，印度作為人口第二大國，房價應該僅次於我國。

可是，這是絕對不可能的事情。

上海計劃截止2035年，將人口控製在2500萬以內。2016年開始，上海人口出現負增長。但是房價的漲幅大家有目共睹，和人口呈現相反的趨勢。

過去的城市化進程是大量的農村人口湧進城市，工作、生活、安家。

從計劃經濟到市場經濟過渡期，人和人的貧富差距很小，而且有更多的機遇和上升通道。

在城市化的這第一個階段，人口總量就顯得很重要。

而現今，人口擁擠帶來的城市病並不利於城市長久的發展，城市進程的下一個階段就是

從量到質。

《2019中國人口遷移和城鎮化發展研究報告》顯示，一線城市的遷入人口中，上海高學曆人口的比例最高，碩士占比為13%，本科占比58%，分別高於一線城市中北京、廣州、深圳的水平。

上海人口基數不變，而高學曆人才越來越多。多數的高學曆人才背後是強有力的家庭支撐。

他們的父母以中產為主，重視孩子的教育，有良好的家庭教育，也有更多財力能夠投資給孩子的成長。即使是孩子難以考入名校，也可以通過留學等方式獲得海外的高學曆文憑。

無論在未來職業競爭還是大城市落戶，都具有很大優勢，這樣的投資對中產及以上家庭來說是十分值得的。

對他們而言，上海的房子買得起、也值得買。

這些高學曆本身收入也非常高。

最有名的就是華為博士生的收入。

據任正非所說，華為每年為員工工資薪酬和年終分紅所支出的數字高達300億美金。如果平均到華為目前18萬的員工人數上，幾乎每個人平均可以拿到110萬年薪。

當然你可以說，華為員工數量有限。

但是高收入群體，隨著互聯網、高科技新興產業的崛起和強大，確實越來越多的。

在上海，騰訊、嗶哩嗶哩、字節跳動、百度、支付寶、美團等，還有一些僅次於大廠的小廠。這些也隻是具有代表性的一部分。

算一算，如果一個程序員家庭的薪資是60萬+30萬=90萬一年，那麽這個家庭6年不吃不喝可以購買540萬的房子。

如果他們家庭可以支持一部分首付，加上自己高收入，在上海購房是一件很容易的事情。

高學曆給上海帶來不僅僅是強大的購買力，同時也是城市發展的源動力。

2035上海的定位在原有的國際經濟、金融、貿易、航運“四個中心”基礎上，再增加“科技創新中心”這一城市定位。

大量的高學曆進入人工智能、生物醫藥、軟件研發、醫療器械等科技科學領域，為國內的科技創新添磚加瓦。

上海也是很愛惜人才的。

隻要你有學士或碩士學位證書，所在的企業是上海市重點機構，在這個重點機構工作兩年甚至一年，就可以落戶上海了。如果是博士學位，最快半年即可申請落戶。

而重點機構多是高科技公司、國家研究院、高校、國內500強企業等。

對海外留學生的落戶政策也是一年比一年寬鬆。

除了國內人才，上海對國外高端人才的吸引力也越來越強。

截至2019年11月底，上海發放了超過18萬份《外國人工作許可證》；其中，外國高端人才（A類）3.2萬餘份，占比約18%，引進外國人才數量和質量均保持全國第一。

上海連續7年在“魅力中國——外籍人才眼中最具有吸引力的中國城市”評選中排名第一；《全球科學家“理想之城”調查報告》顯示，上海已成為全球科學家首選的中國工作城市。

上海的人口從數量到質量的改變，反而吸引來強有力的購買群體。

在新一輪的城市發展中，占領先機對一個城市發展尤為重要。

前些年，大家還在詬病為啥上海“錯失互聯網”，而近幾年上海互聯網版圖的擴張趨勢看，也已然成了一個偽問題。

根據工信部發布的《中國互聯網企業綜合實力研究報告(2020)》，中國互聯網企業綜合實力百家企業中，有18家在上海，數量僅次於北京，超過了廣州、深圳、杭州之和。

而錯失的那幾年，上海將眼光放在了人工智能產業的培育上。

早在2016年，上海積極引進和培育各類人工智能領域企業以 BAT、網易為代表的互聯網巨頭，一大批人工智能和大數據領域的獨角獸企業，幾乎涵蓋了大數據、金融、醫療、智能製造、教育等所有人工智能領域。

你可以去看看張江和大虹橋，你可以看到依圖科技、聯影智能、平安好醫生、微鯨科技、安碩信息、易寶網絡、優刻得、愛回收等獨角獸企業。

你還可以看看張江和大虹橋的房價，此處省略一萬個字。

而當電商勢頭崛起時，杭州、廣州、重慶都發布了扶持電商的政策和措施。

上海先人一步，將電商直播界的頂流和標杆人物——李佳琪，率先收入囊中。拿下了頭部人才，鏈條上的企業、產業自然也是水到渠成。

各城市的電商之爭，不僅僅是為了要發展電商行這個風口行業，更是為了在新一輪的城市變革中，占領新的賽道。

上海的房價，有人買得起，有人買不起。當買的起的人越來越多，你說房價貴不貴？

高端人才選擇上海，因為上海才容得下他們的野心，快節奏和高效率才能讓他們不焦慮。

在上海立足，意味著自己的孩子能夠擁有全國最好的資源，未來或許是可以和世界一流城市相媲美的資源。也意味著擁有全國最保值、升值力最強的資產。

世界經濟息息相關，一場疫情，為了刺激經濟重回高速增長之路，世界各國紛紛啟動“印鈔放水”模式，累計新增貨幣超過100萬億。

100萬億是什麽概念？2019年中國全年DGP近100萬億元。中國拋出的“王炸”34萬億又是什麽概念呢？相當於2019年中國GDP的1/3。

當大水衝來，有人坐在船裏水漲船高，有人在海裏赤手空拳。土地的價值可以確保家族財產在水漫金山的時候不被稀釋，也能作為資產傳承給下一代。

除了大水漫灌的風險，社會內卷和新興行業崛起而產生的新一批高收入群體，這種一浪高過一浪，前浪死在沙灘上的擔憂也是在發生著。

要保全現有地位或是向上躍升，需要主動收入和堅實資產。大白話是，多賺錢和買好房。

而這兩件事情都可以在上海完成。

時代在變遷，城市的競爭力不僅是千秋萬代的積累，也是在每一次機遇之前的運籌帷幄。上海遠未建成，還有太多想象的空間，憑借自身雄厚的基礎和野心，成為無可取代的上海。

這樣的上海，貴不貴？

有些人覺得貴，有些人覺得還會更貴。

通過辦公樓中介平台BlissOffice了解辦公室

了解更多租辦公樓情況