市場熱點

嘉裏建設確定為上海黃浦區外灘街道地塊項目遴選階段實施主題

11月12日，嘉裏建設有限公司發布公告稱，於2021年11月12日，經上海市黃浦區人民政府網站相關機關公示，嘉裏建設有限公司全資附屬公司卓妙有限公司被確定為黃浦區外灘街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊項目遴選階段的實施主體，並參與其後續有關地塊土地使用權出讓。

上海樂高樂園度假區正式開工，預計於2024年開園

11月17日，上海樂高樂園度假區項目舉行開工儀式，公布上海樂高樂園8大片區，包含樂高中心大樓、積木街道、樂高積木、樂高城市等。

此前，於2021年8月9日，位於上海金山區的上海樂高樂園度假區項目一期動遷工作全部清零，該項動遷由從2019年12月下旬正式開始。上海樂高樂園計劃2021年11月開工，2024年正式開園運營。此前估計開園後年遊客量將達300萬-400萬人次。

鐵獅門牽頭以50.9億元，拿下上海長寧區寫字樓地塊

11月17日，據上海市土地市場網站顯示，長寧區天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長羿房地產開發經營有限公司，上海長鸝企業發展有限公司競得，成交價格50.9億元。

據出讓文件規定，該地塊需要與周邊載體整體協同，重點聚焦國際經貿商務功能，共同打造成長寧區中部虹橋地區的重要標誌性載體。

據企查查信息披露，上海長羿房地產開發經營有限公司背後有3家公司的蹤影，分別為上海獅耀躍和私募投資基金合夥企業（鐵獅門股權投資），深圳啦啦管理服務谘詢有限公司（全民快遞）以及上海庭泓企業管理合夥企業（有限合夥），而另一方上海長鸝企業發展有限公司為上海市長寧區國資。

上海“十四五”期間計劃新增保障性租賃住房47萬套以上

11月23日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發布會，會上指出，於“十四五”期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上。

據介紹，“十四五”期間，計劃新增建設籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，達到同期新增住房供應總量的40%以上；到“十四五”末，全市將累計建設籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上，其中40萬套(間)左右形成供應，緩解新市民、青年人的住房困難。

上海第三批集中供地確定出讓方式27幅涉宅地起始價456億

11月26日，上海市土地交易市場發布三批土地集中出讓消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。

根據上海土地市場發布的出讓公告顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價約456.21億元，出讓麵積合計約156.11萬平方米。

掛牌市場

據blissoffice網數據研究中心數據顯示，2021年11月份上海市經營性用地新增掛牌入市32幅，出讓麵積合計為 1,716,321平方米，環比今年10月份下滑48.71%，同比2020年11月增長62.05%。

其中商辦用地新增掛牌入市6幅，出讓麵積合計為139,206平方米，環比下滑62.48%，同比增長0.54%。

成交市場

blissoffice數據研究中心數據當月顯示，2021年11月份上海市經營性用地共成交52幅，寫字樓租賃成交麵積合計為2,083,840平方米，環比今年10月份下滑17.21%，同比2020年11月份增長182.96%；成交金額為2,625,005萬元，環比下滑53.52%，同比增長64.14%。

其中，商辦用地成交1幅，合計成交麵積為35,588平方米，占整個成交市場的1.71%，環比10月份下滑92.04%，同比去年下滑78.83%。

當月商辦用地的成交總金額為509,000萬元，占整個成交市場的19.39%，環比下滑53.39%，同比下滑49.92%。

整個11月份上海土地市場，共11個區域有用地成交，浦東成交20幅，奉賢成交10幅，青浦和鬆江各成交5幅，寶山成交4幅，嘉定成交3幅，黃浦、長寧、虹口、金山和崇明各成交1幅。在各個區域成交用地麵積中，浦東總計以成交近80.26萬平方米成為本月最大的用地成交區域，其次是奉賢成交逾36.01萬平方米，第三是青浦成交近21.54萬平方米

而各區的成交總價排行則是：浦東以總成交逾87.31億元排名第一，第二是長寧總成交近50.90億元，奉賢總成交逾31.99億元排名第三。

市場綜述

整個11月份，上海土地市場共計成交52幅土地，分布於全市11個區域，合計出讓麵積逾208.38萬平方米，在今年的單月成交量中排名第四；市場成交總價為262.50億元，在今年的單月成交額中排名第五；浦東依然是當月成交體量和成交總價最高的區域。

當月的成交量主要集中在月末兩天，29號和30號兩天共成交了38幅土地，成交麵積占當月總量的79.37%。其中比較引人關注的崇明長興島“雙定雙限房”項目地塊，在29號當天被上海城投旗下的上海長興島安居建設有限公司以底價2.13億元摘得。

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