仲量聯行近日發布南京商業地產招商市場報告指出，2021年第三季度，本輪疫情衝擊令南京甲級辦公樓市場承壓，租賃成交量減少，但隨著南京政府對疫情的有效控製，租賃市場活躍度正逐步回暖。

三季度，南京優質存量辦公樓市場的淨吸納量達到5萬多平方米，在疫情的反複和雙減政策的雙重影響下，租賃問詢及成交活躍度均有下降。科技互聯網和金融服務租賃需求相對穩健，市場活躍度在上一季度回升後略有下降。

從供應來看，2021年三季度，南京辦公樓市場暫無新增項目交付，截至三季度末，由於甲級和乙級市場均未有新項目入市，全市整體辦公樓市場存量約為454萬平方米。整體空置率略微下降至23.7%，其中甲級辦公樓空置率環比下降2.1個百分點至29.8%；乙級辦公樓空置率環比下降2.1個百分點至18.4%。

三季度市場壓力滯後，租金跌幅放緩。三季度，甲級辦公樓市場淨有效租金錄得4.2元每平方米每天，環比下降0.5個百分點，乙級辦公樓市場淨有效租金錄得3.2元每平方米每天，環比下降0.3個百分點。

仲量聯行預計，今年第四季度，南京將有6個優質辦公樓項目，比如陸家嘴軟件園共計約43萬平方米的體量入市，包括中海廣場、金鷹世界C塔、金地中心以及金融城2期。由於新增供應大多集中於河西板塊，該板塊市場租金承壓態勢延續。

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