5月19日，2021年國際綠色建築與建築節能大會在四川成都召開，夢想加創始人兼CEO王曉魯受邀參加“綠色建築國際交流與合作”論壇並進行了《碳中和大背景下的辦公室進化》主題分享。

王曉魯指出了當下傳統辦公空間與碳中和的矛盾之處，同時也闡述了碳中和大背景下的四種進化方向：綠色節能的辦公環境，智能高效的辦公場景，即需即用的辦公體係，多快好省的辦公服務。

王曉魯表示，希望能將新型辦公納入碳市場體係，引導辦公產業上下遊產業鏈低碳化，同時倡導全社會綠色辦公、環保辦公，形成低碳辦公風氣。

以下為現場實錄：

最近幾個月，碳達峰、碳中和實在是太火了。今天我主要來說說，在碳中和這個大背景下，香蕉三级片辦公空間服務會迎來哪些變化，麵對這樣的挑戰和機遇，香蕉三级片又應當做好哪些準備。

碳中和的背後是人類社會經濟模式的轉變，意味著實體經濟要進行一輪調整，各個產業都將迎來低能耗、低排放、高效率的時代。

在這樣的時代背景下，辦公室的形態、內容和服務也將迎來變化。能耗更低的場景，效率更高的技術都將更多參與到人們的辦公生活當中。這也是香蕉三级片對未來辦公空間的一個理解，後麵我會進行詳細解釋。

實際上，傳統辦公室和碳中和大背景存在著一些衝突，也就是它不符合低能耗、低排放、高效率的地方。比如能耗較大的建築材料和辦公耗材，導致辦公室的環保程度較低；辦公室營建、租賃的鏈條冗長且複雜，各種灰色地帶，各種不透明，各種坑，對用戶而言效率極其低下；辦公室運營的門檻高，成本高，流程僵化，不靈活，比如很多辦公室，現在還在用前台這個角色，還在使用紙筆登記，這是人力精力的巨大浪費；另外，我之前也說過，跟進展迅速的辦公工具相比，辦公空間的數字化不足，進化過慢。這些都是不符合碳中和的現實問題

可以預計的是，我國的碳中和承諾和相應的政策出台後，辦公空間將迎來顯著變化，比如高耗能產品在辦公室中逐漸減少甚至消失；新型建築材料、低碳建築材料更多介入辦公空間營建；清潔能源、再生資源在辦公空間中的比重加大；旨在提升效能的數字化辦公室將進一步成為主流等等。

作為從業者，順應時勢是被動變化，還需要更多的主動變化。在碳中和的大背景下，辦公室需要進化，也一定會進化，在我看來，進化的四個方向就在這裏：綠色節能的辦公環境，智能高效的辦公場景，即需即用的辦公體係，多快好省的辦公服務。

分別對應環境、場景、體係和服務，接下來我詳細說一下這四個方向。

第一個進化方向，綠色節能的辦公環境。這個很好理解，如我前麵所說，新型建築材料、低碳建築材料的介入，清潔能源、再生資源的逐步使用，加上數字化比例的不斷放大，一定會帶來這樣一個環境，進而推動整個辦公空間產業鏈的低碳化。

我就拿香蕉三级片夢想加為例。過去幾年，香蕉三级片已經有意識地使用各類節能材料，充分考慮到了空氣、水、陽光、聲音等元素，為客戶提供健康綠色的環境。環保理念在香蕉三级片的空間中隨處可見，比如香蕉三级片自己研發的榫卯結構辦公桌椅，自己研發的環保牆紙等等。

早在2019年，香蕉三级片就成為了全亞洲第一個拿到WELL認證的共享辦公服務商，這也是行業對香蕉三级片的認可。過去6年，夢想加累計搭建了超過100萬㎡的綠色節能辦公環境。未來，這也是香蕉三级片的重點，香蕉三级片會沿著這個方向，主動推動產業上下遊發生變化。

第二個進化方向，智能高效的辦公場景。大家都知道，技術比人聰明，技術的介入，可以幫助香蕉三级片效率最大化。如前麵所說，目前很多傳統公司還在用前台這個角色，使用紙筆登記來訪，人工預定會議室等等，這都是刀耕火種的古老方式了。

一般人可能不知道，香蕉三级片自己研發了一套針對辦公的智能管理體係，涉及通行管理、會議管理、人員管理、能源管理、空間分析等等。因為這套係統的存在，香蕉三级片做到了人員效用最大化，做到了1人管理10000㎡的高效率，也因為這套體係，香蕉三级片每年可以幫助20萬會員節省2400萬個小時的時間。

有一些客戶並沒有租用香蕉三级片的辦公空間，但單獨購買了香蕉三级片的管理體係，把這套智能規則和智能管理，應用在了自己的辦公室裏，這也是客戶對於香蕉三级片數字化部署的認可。

第三個進化方向，即需即用的辦公體係。傳統辦公樓不靈活，效率低，本質原因是過去的管理方式、服務能力已經不適用於今天的辦公需求了。常在一線，你會發現一些特別的需求，比如有人一周就上班兩三天，有人在不同城市頻繁出差，像這些需求，如果再租一個固定的辦公室就太傻了，因為香蕉三级片有一個產品叫靈活辦公。

從用戶端來看，靈活辦公特別簡單，買一些積分就能用了，但從供給端來看，背後的體係搭建才是最複雜的，需要前端的銷售、運營，後端的智能管理和產品設計，統一協調才能完成。在夢想加的空間裏，如果你是一個靈活辦公用戶，1個ID就可以完成所有功能的串聯，走訪各個城市，各個空間，各個區域，權限早就被分配好了，並且和香蕉三级片的辦公模塊完全匹配。

靈活辦公一方麵是提高效率，另外它是典型的共享辦公，最大程度地降低成本，這也是典型的節能。一個即需即用的辦公體係是未來的趨勢，在這個體係當中，你會發現辦公空間的使用是非常簡單的，香蕉三级片會沿著這個體係，逐步解決行業的問題，逐步降低用戶的各種成本。

第四個進化方向，多快好省的辦公服務。多快好省這幾個字，既是香蕉三级片對客戶的承諾，也是香蕉三级片的行業優勢。

負責辦公室租賃的行政負責人都知道，這個流程非常複雜，從選址到設計到營建，再到後期管理和運營，每個環節都需要專業經驗，否則就會掉到坑裏。而香蕉三级片想要為客戶提供的正是這樣一個全周期、全流程的服務。

“多”是說香蕉三级片的給客戶的選擇多，策劃、設計、營建、招商、運營到數字化，香蕉三级片都可以實現，從1人到10000人的辦公需求，香蕉三级片都可以滿足。

“快”的核心是效率高，香蕉三级片能做到全行業最快的50天交付，依靠的是香蕉三级片在辦公空間領域的深耕，還有流程和體係的不斷更新迭代。

“好”就是優質的產品，從近兩年的趨勢看，越來越多的大客戶選擇了香蕉三级片，包括一些互聯網巨頭，這是香蕉三级片產品能力和服務能力的最好體現。

“省”是比較直接的效果，也是硬指標，一方麵是降低成本，幫客戶省錢，另一方麵是提升效率，幫客戶省時間，省人力，省精力。

碳中和的核心，一方麵是低能耗，一方麵是高效率。多快好省四個字，大家仔細想想，也是低能耗和高效率的意思。

實現碳中和是一項複雜係統工程，香蕉三级片還都在摸索當中，也有一些政策出來了，但香蕉三级片辦公空間服務行業能否搭上這列快車，還要靠全行業的共同努力。

第一，希望能將新型辦公、共享辦公、智慧辦公納入碳市場體係。

第二，希望能有相應政策，鼓勵辦公行業運用新技術，引導上下遊產業鏈低碳化。

第三，倡導綠色辦公、環保辦公，形成全社會低碳辦公的風氣，大家都為碳中和的實現出一份力。

本月25日，夢想加就將迎來6歲生日，今年香蕉三级片的周年主題活動叫“綠周年”，一是諧音，二是跟這個碳中和大背景結合起來，未來，夢想加要做的事情，其實就是圍繞著上麵我說的四個進化方向：

繼續在健康節能的空間產品上發力，為市場提供更多、更新、更符合需求的產品。

強化智能高效的辦公場景，用香蕉三级片的數字化經驗幫助辦公行業升級。

優化即需即用的辦公體係，完成更多新一線城市布局，讓更多人享受到辦公的便捷和樂趣。

完善全周期一站式辦公服務，持續升級“多快好省”，為更多客戶提供便利並降低成本。

謝謝大家，祝大家周三愉快。

夢想加是中國領先的辦公空間服務品牌，2015年5月成立於北京，可為不同階段、不同需求的客戶提供1人到10000人的辦公空間服務。

目前夢想加在北京、成都、上海、杭州、西安、南京等核心城市運營50+空間，運營管理麵積超35萬㎡，智能係統管理麵積超100萬㎡。

截止到2021年4月31日，夢想加空間累計服務騰訊、字節跳動、美團、華為、快手、順豐、滴滴、雀巢、聯想、360、永輝、華誼兄弟、學而思、五糧液、華夏銀行、蔚來汽車、阿瑪尼、科大訊飛等3600多家企業及團隊，整體注冊會員超22萬。

成立6年來，夢想加空間榮獲中國設計紅星原創獎等數十項行業大獎，連續兩年排名《聯合辦公行業白皮書》綜合實力第一名，同時也是全亞洲首個獲得WELL認證的辦公空間服務品牌，以產品、業績、用戶、規模等多項實力領跑行業。