上海傳統的“上隻角”板塊，將被新上海人“合圍”。

最近我有個習慣，就是睡前刷刷B站視頻，了解下年輕人的喜好；

然後在這周的早些時候，我刷到一個著名美食UP主（創作者）的視頻，他們要搬家了：

視頻的內容，主要是講他們做了一個決定，依依不舍地離開了紮根4年的北京；

新的工作室，將會在上海；

雖然搬去上海的理由，極力被包裝成“偶然”；

但你我都知道，裏麵的考量絕對沒那麽簡單。

接下來，我在這條視頻的評論區裏發現，最近恐怕有不隻一個大體量的UP主搬去了上海；

曾幾何時，上海一直被吐槽在互聯網大潮中“掉隊”；

買辦思維、沒有衝勁、精於算計……各種“原罪”的帽子被扣在上海頭上；

現在呢？上海的拚多多、米哈遊、餓了麽、嗶哩嗶哩等等；

隨便拉一個出來，都是在行業裏以一當十的存在；

這一切是怎麽發生的？香蕉三级片下麵慢慢說；

先告訴你一個由此衍生出的重點：

上海浦西樓市定價的邏輯，可能正在“浦東化”。

有不少傳統的“下隻角”板塊，已經有拋棄“環線論”的苗頭；

改為與浦東一樣的“資源論”。

我敢說，能把這層邏輯理清，你就已經“跑贏”市麵上9成的購房者；

有資格做未來市場上10%的贏家。

1、上海依然是上海，但互聯網行業變天了。

不知道大家還記不記得，13年前（2008年）有個著名問題叫：

“上海為什麽出不了馬雲？”

這個問題隨後開啟了大家對上海連續十多年的拷問；

我記得一篇文章，標題大概是《上海是怎麽錯失互聯網機遇的？》。

裏麵的分析，都已經到扒出“上海人的原罪”的地步了；

我當時看得一身冷汗，還記得這篇文章最後寫了一句話，大概意思是：

上海已經丟掉先手了，如果未來十年上海人還是抓不住，那你們的前途就要慘兮兮了。

實際上呢？用不了未來十年，近兩三年上海的“互聯網力量”就已經崛起了；

我找到一份今年三月份的統計資料，在互聯網公司總部的數量方麵：

（規模以上企業)

北京89家，上海63家，深圳42家，廣州35家，杭州27家……

很意外吧？深圳和杭州這種以互聯網當牌麵的城市，竟然排在上海後麵；

另外一份企鵝智庫的報告也顯示，上海的互聯網實力，僅次於北京。

這一切是怎麽發生的，我說兩件事，我的親身經曆。

2、網約車司機覺察到的市場環境變數。

2019年初我到北京出差時，偶然和司機師傅聊了起來；

聊到了收入問題，司機師傅告訴我一個非常關鍵的節點——2017年底。

司機師傅表示，他們開網約車的，明顯感覺到2017年底之後，生意不好做了；

為什麽？因為2017年底之後，北京的互聯網公司，開始限製“加班打車費”報銷了；

或延後報銷時段，或限製路程，或直接取消。

連許多大廠的員工，也舍不得下班打車回家了；

另外司機師傅還告訴我，2017年底之前，在互聯網企業聚集的地方拉人；

隨便一個女生，樣貌平平，一聊得知剛拿了年終獎70多萬；

這種人，在2017年之後明顯變少了。

限製報銷、減少分紅，對企業來說這明顯是“開源節流”中的“節流”，是應對增長乏力的典型手段。

這一點，我從一位二線互聯網企業高管那裏也得到了印證；

他告訴我，互聯網行業到現在，已經不算是什麽新興行業；

而是和房地產一樣，千禧年之後“井噴式”增長了很長時間。

一晃二十多年過去，嚴格來講互聯網行業已經變成了傳統行業；

行業初期，大家拚體驗、拚洞察、拚idea；

而現在，資源、人脈、金融支撐的重要程度已經明顯出來了。

這就像是為上海量身定製的“互聯網時代”。

馬雲曾做過一個比喻，互聯網的前20年是冷兵器戰爭，大家都赤膊上陣；

而後30年是立體化戰爭，品牌、資源、技術的積累，才是勝出的關鍵。

而此時，有著文化、金融、效率等等優勢的上海灘，有相當大的機會；

會成為互聯網後30年的“領頭羊”。

毫無疑問，這是一條長線邏輯上的事情；

“領頭羊”帶來的利好會層層向下鋪開；

這批新生的購買力甚至會在上海的版圖上創造熱點。

在目前的樓市表現上，香蕉三级片已經能察覺到一絲苗頭。

3、傳統“下隻角”逆襲的救命稻草。

在以前的文章中香蕉三级片講過，上海的房子有兩套定價邏輯：

浦西的“環線論”、浦東的“資源論”；

簡單來講，一條黃浦江區隔開，你說浦西和浦東是兩座城市都沒錯；

浦東的“新上海人”多，房子認功能，周圍產業強，學區好，價格就能起來，這是自然而然的；

浦西的“土著”多，房子認地段，內環比中環強，中環比外環強，“上隻角”看不起“下隻角”，這是天經地義的。

但這輪行情裏，前灘、張江、唐鎮這些地方的漲幅，是狠狠打了浦西“一記耳光”的。

典型的像張江的湯臣豪園，現在直接掛到快15萬一平；

這個價位買到內環老靜安不香嘛？

不好意思真的不香，一大批新上海人群體，根本沒那麽相信“上隻角”。

隻要教育資源夠好，產業夠強，再加上房子夠新，不管地段在哪裏；

這部分購買力都是願意下手的。

所以當這個群體占比越來越多，甚至將觸角伸向浦西的時候；

有些房子的漲幅或者均價，是完全用“環線論”解釋不通的：

比如古美板塊的萬源城這邊幾個均價超10萬的樓盤，完全是被漕河涇那幾家大廠的購買力帶起來的。

大寧這邊也是同樣被“資源論”推高的，今年一月份的時候均價還是9-10萬，現在已經11-13萬了：

在同樣的邏輯下麵，像五角場、東外灘、徐匯濱江等等板塊的區域標杆，未來還是很有想象空間的。

可以知道，所謂的重點互聯網企業大部分都在浦西，而且大多數圍繞內環四周；

所以我猜想，隨著上海人才引進的步子越來越快，新上海人越來越多；

他們用腳投票踩出的定價邏輯，未來是否會將浦西黨的“環線論”擠壓到僅適用於內環內？

甚至上海傳統的“上隻角”板塊，徹底被新上海人完成合圍？

或許現在下判斷還太早，不過大家最好對這種可能留有警惕。

以上，總結一下：

1、未來幾年，上海的互聯網企業數量可能出現“井噴式”增長；

千萬要警惕能擠進上海內環的互聯網公司，這類公司可能為內環帶來可以預見的新增量。

2、“環線論”用於自住，“資源論”用於投資，是目前的最優解。

現狀來看，上海的城市資源配套還是符合“環線”走向，雖然過於成熟的配套確實會讓未來漲幅缺乏想象，但自住無敵。

而“資源論”本身用來決策投資方向就非常高效，很適合用來投住分離後，在緊貼外環邊緣的板塊中，博暴擊。

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