世邦魏理仕數據顯示，2019年第三季度全國寫字樓空置率突破曆史新高至21.5%，租金出現自2010年以來的最大跌幅，季度環比為-0.6%，2019年連續三個季度全國平均租金都錄得1%以內的負增長。

與此同時，全國寫字樓供應將持續走高，尤其集中於上海、深圳、杭州、武漢、長沙等市場。

以上海為例，戴德梁行預計2020年上海甲級寫字樓供應規模達200萬平方米，且呈現出多中心發展的格局，應對當前供求矛盾，業主各種促銷手段頻出。

困難中有亮點

今年上海寫字樓供應量較高，租金呈下降趨勢，但從整體市場格局來看，園區表現強勁。

近年來，互聯網+、區塊鏈、通信、創新類平台等新興行業發展迅猛，產業集中度及成本的雙重優勢使得園區客戶黏性較強，園區內擴租及續租較為活躍。2019年，園區寫字樓淨吸納麵積為102.48萬平方米，環比上升36%，平均租金4.86元/平方米/天，環比上升7%。

在商務區，金融行業雖然在受到持續監管下成交有所下滑，但外資金融、資產管理類金融依然有較強的擴張動力；而伴隨物質生活水平的提高，高端消費、健康醫療行業也呈現出增長態勢。

明年或複蘇

世邦魏理仕認為，2020年寫字樓市場需求麵有望複蘇。短期內供應高峰仍將持續，租金有望於2021年企穩。

有研究認為，2020年是中國金融業對外開放的節點，包括保險、資產管理、證券、基金、期貨外資機構將實現全麵開放（100%股權比例），已有多家外資金融機構於2019年獲批開業，包括：安聯（中國）保險控股有限公司（首家外資獨資保險控股公司）、摩根大通證券（中國）有限公司等。

戴德梁行則認為，2020年寫字樓市場逆境新生。戴德梁行高級董事、中國區寫字樓部主管沈潔表示，未來不懼前行。

在談到上海市場時，她對東地產說道，上海產業規劃集聚迎來爆發，虹橋商務區151.4平方公裏協調發展催生板塊向周邊輻射發展，高標準建設規格及政策大力扶持的自貿區臨港將正式啟航；大力發展人工智能行業將形成浦東張江、徐匯濱江為引領，以楊浦、長寧、靜安聯動，臨港、馬橋齊頭並進格局。

另外，不斷優化的營商環境為企業進駐上海提供了良好的外部條件，上海擁有其他城市無法比擬的吸引企業的三大驅動力：建設全球影響力的科創中心、積極對外開放政策、長三角一體化發展國家戰略，這些都將吸引世界級科創企業、外資企業及行業龍頭企業落戶上海。在客戶渠道方麵，高規劃觸發全新發展級，長三角一體化產業協同發展客戶的外溢，臨港自貿區新客戶產業的溢出以及對外開放跨國公司總部/研發的搬遷新設都將是新一輪客戶增長動力。

正是這些關於行業利好的分析給了JACK·牛對明年的期待，或許明年RIMOWA裏會變得充實起來，他這麽想著戴上了耳機聽起了歌......

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