從2月的零供應，到4月下半月集中開盤成交超5000套，再到剛剛過去的5月成交超9000套，上海新房成交量創下了44個月來的新高。

　　根據上海中原地產數據，5月上海新房成交9047套，成交麵積105.6萬平方米，環比驟增72.5%，同比增長超三成。

　　今年前4月新房成交數據同比去年，損失近5000套的成交量。而5月以9000多套的成績把與去年的差距縮小至1500套左右。

　　但倘如將前5月的數據鋪平來看，今年前5月月均成交量4490套，而去年同期月均成交量為4773套。“僅僅5月的上漲交易其實代表了之前交易的冷淡，拉平後發現交易並沒有大幅上漲，甚至還有一定程度的下降” ，蘇寧金融研究員江瀚認為。

　　支撐著上海5月新房成交量的是當月新開的18個盤，及4月集中供應的30個盤。

　　上海鏈家首席分析師楊雨蕾認為，隨著4、5月新增供應恢複以及大量樓盤的補償性入市，成交快速修複，購房者的需求也集中爆發。同時，很多人對居住條件、居住環境等有了新的思考，在一定程度上促進改善型項目及大麵積項目的需求。

　　從區域來看，上月最熱的當屬浦東新區，碧雲、濱江、前灘等板塊。

　　碧雲尊邸作為5月銷售金額及麵積雙料冠軍，4月底認籌當天售樓處就排起長龍。購房者衝著起價1700多萬的豪宅，認籌率達到280%。上月，該項目共成交了154套，成交麵積約3.9萬平方米，成交均價約11萬元/平方米。

　　根據克而瑞上海數據，銷售金額緊隨碧雲尊邸之後的是濱江凱旋門和東方惠禮，而銷售麵積後兩位則是萬科天空之城及東方惠禮。

　　其中東方惠禮還是5月的成交量冠軍。由於前灘規劃及華二學區等利好因素，該項目上月成交385套，成交總麵積約2.7萬平方米，成交均價約9.4萬元/平方米，這樣的單月成交套數在平日也比較少見。

　　此外，包括萬科天空之城、中集金地美蘭城、創興綠洲康城、恒盛尚海灣豪庭、徐匯天悅等在內的、成交超200套的項目有7個。

　　從上月來看，無論是從樓盤銷售金額還是成交量，位居榜單上遊的都以4、5月新入市的樓盤居多，且高端及改善盤占了半壁江山。

　　也正是如此，5月新房成交價格才會整體拉高，達到了6.3萬元/平方米，環比上漲5.6%，均價也創2018年11月以來的新高。

　　除了受到豪宅入市影響，“上海新房限價也有所鬆動，去年新增供應中均價高於10萬/平方米的僅占5%，而今年前5月新增供應中均價高於10萬/平方米的已達14%。”

　　楊雨蕾表示，“但是此輪價格上漲可能仍是結構性上漲，如果後續隨著供應結構逐步恢複均衡，均價或會出現回調。”

　　的確，5月高速奔跑後的上海樓市又歇了下來。6月第一周，上海樓市出現了兩個月來首次0供應，新房成交麵積縮水45.3%。成交均價小幅回調至5.7萬元/平方米，環比下挫3.9%。

　　第一周的交易主力仍為中高端項目。從成交TOP10來看，3萬-6萬元/平方米的首次改善產品占6個，而上周成交第一的周康板塊“綠洲康城”，成交量也僅44套。

　　據不完全統計，上海6月還將迎來31個新盤，超5200套房源入市，主要以外環外遠郊盤為主。“這些盤屬於剛需為主的模式，對上海市場衝擊都不算太大，穩定仍是上海房地產市場的主旋律。”江瀚表示。

　　來源：界麵新聞