真如古稱桃溪，依水而興；元代遷建真如寺，緣寺而起。古鎮真如，地處嘉定、上海兩縣交通要道，古往今來，商賈雲集，憑借其得天獨厚的地理優勢，逐漸成為上海西北重要門戶。

上海黃浦區辦公室普陀真如位於位於內中環間，是上海最早規劃的四大城市副中心之一，是上海西北方位唯一的城市副中心。

受到部分核心項目進度拖延及中心城區舊改難度大等諸多因素影響，真如副中心開發曆經20餘年沉浮，終迎來轉折。

煥新真如——長三角一體化與城市數字化

憑借獨特的區位交通優勢，普陀真如成為上海構築長三角“一小時”大都市交通圈的重要組成部分。“長三角一體化”戰略的升級與推進進一步擴大了這一優勢。

根據上海2035規劃，真如城市副中心規劃範圍，東起嵐皋路，西至真北路，南至武寧路，北至富平路，規劃總麵積6.16平方公裏。

發展定位：依托滬寧發展軸，發揮上海西站城際、城市交通樞紐綜合優勢，規劃建成服務長三角的公共活動中心。

在產業發展方麵，2021年，普陀推出海納小鎮規劃，協同真如副中心規劃建設。其在產業發展上將聚集科技創新與數字化經濟，主動營造創新生態，打造上海城市數字化思想策源地。

海納小鎮

在3.12平方公裏的規劃建設空間上，將建設約220萬方數字產業相關功能區，打造滬西北的數字產業高地。

此外還將鏈接長三角，攜手推進長三角地區高質量一體化發展，打造長三角高質量發展的重要承載區、數字化發展的先行區；

與雲棲小鎮、雪浪小鎮共同構建“創新驅動、數字引領、三鎮 鏈接、協同發展”新格局。

目前區域數字化產業打造已初見成效，截止2021年三季度，普陀區匯聚4082家科技創新研發企業，已成功引入阿裏、360、京東等頭部企業。

普陀區數字產業頭部企業導入成果

其中位於核心區域作為區域的商業與商務中心的“未來之塔”部分， 將依托核心項目——中海紅旗村城市綜合體開發建設。

央企中海入局紅旗村改造計劃，為真如副中心開發按下加速鍵

城市舊改拆遷難度大，一直是製約真如副中心建設的重要障礙。2018年，普陀區政府攜手中海聯全體，先後取得真如核心區域紅旗村7大塊的開發權。

至此這一上海市中心最大的城中村之一的紅旗村更新改造、普陀真如核心商務區與商業區建設重任落於央企中海之肩。

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中海締造一平方公裏，百萬方城市巨著

開啟真如下一個時代

中海真如項目由締造了英國倫敦LEADENHALL大街100號、北京金融街等城市钜作的SOM國際團隊，負責項目總體設計。

以“國際化與地域化”融合的城市更新理念，打造主要功能為辦公、商業、文化及住宅的百萬方綜合體。

交通配套

雙地鐵上蓋，五軌環繞——雙軌交上蓋（11、14號線），此外7號、15號線及規劃20號線亦途經區域。

地麵交通——近內環、中環高架路、北橫通道、延安路高架，便捷暢達中心城區主要商業及商務區。

市域交通——經主幹道武寧路可快速通達G2京滬高速。虹橋交通樞紐亦位於10公裏範圍內。

商業&文娛

15萬方

中海環宇城MAX

預計2023年10月開業

據悉將由CRTKL團隊親自操刀，依托雙地鐵交通，構建銅川漁樂、真如夕照、天空食集、銀杏聽風等主題商業空間，打造全新的TOD頂級商業中心，將為區域帶來城市級繁華商業中心。

約1萬方

開心麻花劇場

預計2023年10月開業

擁有1000座規模的通用型多功能劇場（開心麻花簽約入駐），建成後將能夠滿足國內90%以上的劇目演出需求。

整個建築包括沉浸式演藝空間、展覽空間、藝術咖啡廳、開放式戶外劇場、城市陽台等功能板塊，有望成為上海西部乃至輻射長三角地區的又一全新文化地標。

5.7萬方

山姆會員店

預計2023年3月開業

這是繼上海黃浦區辦公室租賃、浦東、青浦及外高橋三家店外，落地上海的第四家山姆會員店，更是浦西內環旁唯一一家相同類型的會員製超市，建成後將是上海首個結合TOD及城市公園綜合開發的山姆會員店。

住宅&公寓

2.0萬方

海堂公寓

預計2023年10月開業

中海係高端服務式公寓，真如項目服務式公寓將是中海長租在上海的首個海堂服務式公寓產品。

20萬方

中海臻如府

中海首個5G社區，高品質人居空間

商務辦公

30萬

中海中心

2022-2023年陸續麵市

總計6棟，共計約30萬方優質辦公，約230米超高層地標雙子塔。

中海真如項目將打造匯聚企業服務、科創孵化、科研院所資源、生活休閑配套、醫療、養老、交通等產城融合多元業態的創新生態圈，推動真如城市副中心乃至整個普陀在“十四五”期間的高質量發展與精彩蝶變。

搶灘真如副中心核心區域，滬西北科創服務商務高地，中海真如項目——鴻企中心

中海真如項目首期寫字樓租賃項目——中小企業基地

樓宇名稱：鴻企中心

項目地址：普陀區南鄭路真華南路交叉口

總建築麵積：91,948 ㎡

建築總高度：150 m

樓層數：34層（地上）

可租賃樓層：1-2層（商業）；13-34層（辦公）

可租賃麵積：3,670 ㎡（商業）

 46,330 ㎡（辦公）

標準層建築麵積：約 2,070 ㎡

標準層層高：4.2 m（淨高2.9 m）

電梯數量：12 部

停車位：321個（地上+地下）

架空地板：110 mm

空調：VAV