近年來，我國的城市發展已經由增量擴張逐步過渡到存量發展的階段。在政策的主導與推動下，房地產商相繼挖掘存量市場潛力，開拓城市更新領域。在存量物業的改造過程中，通常會麵臨諸多複雜挑戰和多樣化需求，而高水平的物業管理能力無疑能為項目的成功添磚加瓦。

近日，仲量聯行欣獲高和資本委任，為其大型城市更新項目——融中心提供前期物管顧問服務及後期全麵物業管理服務，助力客戶將該項目打造成首都全新的城市更新“新地標”。

從寫字樓租賃信息網站了解到融中心位於寸土寸金的北三環太陽宮地區，分為A座、B座兩個主體建築，由地下通道連結，寫字樓租售總麵積約10萬平方米，目前已吸引到某大型互聯網企業入駐。

高和資本在2019年收購了該物業，並對其進行了全麵升級改造，以提高效率、優化成本、增強體驗、促進創新作為改造方向，將其打造為多元產業融合的新精品辦公樓。從量化指標看，不僅是提升資產的營收總額，也包括提升線上線下的增值價值，以及城市更新後產業調整、人文體驗等多項指標。一方麵，融中心將構建一個包含智能辦公、鄰裏共享中心、會員係統的智慧服務中台；另一方麵，項目將著力打造與辦公配套的第三空間：包括共享多功能廳、食集等。

憑借在管理地標性建築、高端辦公樓改造和房地產科技應用領域的豐富經驗和資源優勢，仲量聯行通過覆蓋全流程的谘詢建議及落地管理等多項專業服務，助力將項目打造成智能化、生態化、精細化的精品辦公樓，使其成為未來商辦物業價值增值的典範。

前期物管顧問：

提供前瞻性建議，保障項目進度

仲量聯行從區域發展特點、業態及客群定位、項目本身特性、運營發展需求等多個不同角度出發，針對項目交付前至運營交付各階段需要注意的各種事項，提供物業管理顧問服務，為後期項目的順利交付與高質量運營提供堅實保障，包括：

● 針對後期產權劃分，便於後期物業管理界麵分割，對機電係統劃分提出了優化及完善建議。

● 為滿足辦公樓和零售商業的多元停車需求，對停車場功能布局提出了優化方案。

● 為了提升項目改造成辦公樓後的整體品質，對公共區衛生間、智能化係統進行了專項技術研究，提出了整改建議。

● 由於項目辦公樓大堂設在二樓，為確保所有人員能夠輕鬆進出辦公樓，對辦公樓人流動線的設置提出了優化建議。

籌備及運營期：

全方位保障，帶來卓越體驗

繼提供前期物管顧問服務後，仲量聯行又獲客戶委任，無縫銜接為項目提供全麵物業管理服務。

仲量聯行從人員保障、交接保障及管理保障三方麵著手，為項目的穩定運行奠定堅實的基礎。在人員保障上，仲量聯行抽調了擁有豐富物業管理及互聯網管理經驗的專業人士參與本次項目，並成立機動工作隊伍，提供24小時服務保障。在交接保障上，對樓宇資料、建築本體和設備設施進行全麵的接收和查驗，確保功能完好。在管理保障上，仲量聯行製定了籌備工作計劃以及內外部管理工作標準、流程，建立各方溝通機製，確保管理水準。

香蕉三级片將導入仲量聯行機房標準化及“至尊工程管理服務”，關注項目設備設施的全生命周期、建築設備及消防管理以及突發性故障維修管理，保障設備設施穩定運行，有效避免突發事故和意外的發生，提升效率及延長設備使用年限。

非常榮幸能攜手高和資本，為融中心這一城市更新項目的標杆力作提供前期物管顧問服務及後期全麵物業管理服務。仲量聯行在地標型建築的物業管理領域擁有豐富經驗，未來香蕉三级片將繼續秉承可持續發展理念、實時把握客戶需求變化，為項目運營提供更精細化服務，共同將融中心打造成北京城市更新的標杆之作。