當前的開發商，神經繃得越來越緊。

房地產“黑鐵時代”不僅意味著行業利潤將會持續走低，更是暗含著優勝劣汰。

如果說開發商的現金流是一根根繃緊的鋼絲，那麽房地產的上下遊便是走鋼絲的山羊。

2021年，僅信托行業披露風險金額便高達1495億，其中因房地產爆雷而造成的違約規模達 917，占比61.34%。

時間推演到幾年前，房地產對於信托而言，就像是待宰的肥豬。

即便吃不上豬肉，也能薅得到點豬油。

無論當局如何監管，信托機構總能夠設置出五花八門的交易結構，為開發商輸血。

前前融、前融、優先股、後段融資、收益權等手段層出不窮，動輒10%以上的高息。

這是信托最好的年代，也是最壞的年代。

以致於很多信托公司單注押寶地產，風險也在急劇化的提高。

以萬向信托為例，其房地產信托業務以20年財報來看，信托資產分布於房地產占比58.1%。

從產品分布來看，可謂精確踩雷。

NO. 1

隨著爆雷房企的增加，一切的矛盾點便都開始爆發和交織。

金融機構開始思索如何止損離場，政府和購房者關心的卻是保交樓。

這便意味著，開發商、金融機構等全都跑不了。

想要全身而退，不可能。

開發商陷入流動性枯竭，可以躺平，但是以信托為代表的金融機構卻不能，因為需要對投資者負責。

對於信托而言，除了幹瞪眼，當下最能積極止損的方式便是被動地收購開發商股權。

再通過合作方或代建機構的操盤能力將項目盤活。

從某種意義上，越來越多的信徒機構也幹起了開發商。

NO. 2

近期，中融信托可謂踩雷不斷，先是與華夏幸福的債務化解方案各執一詞。

再是忙著與某閩係房企無奈討論60億的依托展期。

五礦信托早前更是接下了恒大廣州南沙童世界項目、佛山鉑睿府項目和昆明林溪郡項目三個項目的資產。

而光大信托在恒大問題上也難以抽身，接盤了恒大悅龍台全部股權。

此外，國民信托也解盤了新力在湖南以長沙琥珀園為代表的多個項目。

以上僅僅是信托解盤房地產的縮影，實則64家信托機構基本都有踩中雷區。

房地產風險加劇成為信托業2022年的主要挑戰。

未來 3 年信托產品到期規模分別為3.8萬億元、3.37 萬億元和 2.01 萬億元。

這行業流動性風險也將麵臨較大壓力，同時也意味著風險還遠遠沒有釋放完。

NO. 3

寫在最後：

當開發商開始躺平，金主們被迫從幕後走向前台。

信托被迫幹成了開發商之後，行業過往的繁榮似是繁華一夢。

即便再高的息，也渡不了信托當下的劫。

存活下來的開發商逐漸回歸經營本質，而金主們也開始接受現實，收拾攤子，找準定位。

誰來買單？

投資者與購房者！

本平台核心業務如下：

1、優質資產和土地並購策劃和融資谘詢；

2、住宅、商業、辦公、工業、倉儲等土地並購和融資業務；

3、住宅、寫字樓、商業綜合體、酒店、廠房、公寓、特色小鎮等資產的並購和融資；

4、開發商各類尾盤資產盤活和收購以及可以散售的住宅、公寓、商鋪的代理、包銷；

5、不良資產物權及債權配資、轉讓和處置、破產重整、困境中企業解困；

6、地產公司拿地配資、前前融、一二線城市更新、產業升級、舊樓改造升級；

8、房地產品牌代建、融資+代建、代開發業務，產業地產和商業地產招商委管業務；

9、公寓、商業、寫字樓、產業園、廠房、倉儲等整棟物業租賃； 

10、房地產建設總包和市政工程總包分包及其配套融資、EPC+F；

專注大宗地產物業交易

【杭州西湖區1.5萬平四星級高回報酒店低價出售】【HZZYS-481】

【5億預算收購上海外環內獨棟商辦樓】【SHWW-482】

【上海浦東一線江景1500平豪華精裝修頂級住宅別墅分享】【PDYBW-456】

「上海閔行1.6萬平科技園區項目整體出租分享」「MHYBW-457」

【上海閔行核心地段120家服務式辦公品牌項目整體分享】【MHYBW-454】

【上市製藥企業求購8000-10000平廠房需求分享】【QGYBW-455】

【上海大虹橋中環50多畝商住辦綜合土地項目靈活合作】【HQYBW-490]

【江蘇宜興風景區附近20畝+180畝茶園整體轉讓】【YXYBW-486】

【收購或投資上海有獨立小產證40-100之間的住宅物業】【SGLXY-479】

【北京海澱區核心地段1.8萬平商業辦公項目分享】【BDYBW-480】

【上海寶山區地鐵上蓋1萬平高端酒店回報率5%以上項目出售】【BSWSQ-105】

【上海青浦198板塊獨門獨院6000平廠房項目分享】【QPYBW-477】

【上海鬆江18畝5000平獨門獨院廠房項目分享】[SJLJJ-467]

【上海青浦3.6萬平工業研發用房的工業別墅整體轉讓】【QPYBW-459】

【江西南昌核心地段4.3萬平商業項目整體分享】[NCYBW-467]

【上海400多畝住宅抵押債權轉讓分享】【SHYBW-463】

【知名外資求購土地廠房分享】【QGYBW-468】

「江蘇蘇州130畝工業用地6萬方項目分享」[SZYBW-461]

【上海青浦104板塊30多畝2.2萬平工業用地分享】【QPYBW-441】

「安徽滁州核心地段90畝住宅用地分享」「CZYBW-441」

【江西南昌核心地段4.3萬平商業項目整體分享】【NCYBW-433】

【上海寶山核心地段4600平商業項目整體分享】【BSYBW-437】

【上海陸家嘴核心區服務式辦公空間辦公樓出租】

【上海住宅地塊抵押債權收購配資需求】【PZYBW-445】

【收購資產的需求如以下三個要求分享】【SGYBW-446】

「求購上海5000方小獨棟辦公樓需求分享」「QGYBW-444」

「上海鬆江15畝1.8萬平獨棟廠房項目整體分享」【SJLJJ-443】

「安徽滁州核心地段90畝住宅用地分享」「CZYBW-441」

【上海青浦198板塊獨門獨院6000平廠房項目分享】【QPYBW-440】

【上海青浦104板塊30多畝2.2萬平工業用地分享】【QPYBW-441】