上海莘莊龍之夢項目位於上海市閔行區滬閔路啟新路附近。是商業綜合體，莘莊北廣場商業地標，莘莊商務區核心CBD。其總建築麵積近12萬平方米，包括寫字樓和商場，其中寫字樓建築麵積近6.5萬平方米。今天香蕉三级片來關注一下辦公樓:2011年竣工交付，2012年投入使用。目前整體入住率超過92%。它是由新加坡凱德置地建造的。開發商自持，隻租不賣。它隻有一個產權。是5A級寫字樓，有外資物業管理。總層高37F，每層建築麵積近1860平米，最小戶型109平米。根據你的租房需求，可以做相應的安排。大樓的硬件設施很好，有中央空調，它的大堂剛裝修過，很漂亮。

上海莘莊龍之夢服務中心以及辦公大堂項目，由team+加合設計於2021年開始發展進行教學設計技術改造，曆時1年從設計到施工全流程把控，於2022年7月份正式教育投入資金使用，最近研究香蕉三级片可以邀請team+加合設計一起來學生回顧下項目的改造建設曆程。

Q1：凱德閔行商業中心-作為一個正常運營的辦公樓，為什麽要更換辦公廳？

開德閔行: 這座大樓已經建成近10年了。照明不足，材料損壞，建築的整體感覺不好，影響了入住率。為了提高建築的整體感和租戶的體驗感，大堂進行了翻新。

Q2：麵對辦公室大堂這樣一個非常重要的空間，找設計師最看重什麽？

凱德閔行：香蕉三级片在選擇進行設計一個團隊時注重的是設計的獨特性，以及社會之前更新改造的經驗；最終與team+加合設計企業合作學習也是一種基於對其團隊通過設計發展水平的認可，以及在投標階段的積極工作表現。

Q3：為什麽要參與Kedmin分行辦公樓大堂改造項目的投標？

附加設計: 凱德是一家受人尊敬的公司，在行業中享有盛譽，相信與它的合作將會呈現出多方滿意的結果。在這個前提下，香蕉三级片願意與好的客戶合作。加上設計一直致力於城市更新，特別是商業更新，多年來。這就是香蕉三级片的優勢所在。香蕉三级片相信香蕉三级片有能力為這個項目增加價值。

Q4：與其他常規辦公大堂相比，閔行辦公大堂改造最突出的特點是什麽？什麽因素影響這一特征？

加合設計：和其他企業常規辦公大堂相比，最突出的是：1.該項目是舊改項目，並有一部分材料發展需要通過保留，本次研究設計一個很好地對新材料與舊材料可以進行有效融合，保證了整體教學效果的統一；2.該空間環境相對具有較高，32層的辦公空間，采光有一定的局限，香蕉三级片采用了一些問題設計上的手法，例如利用符合市場空間結構設計調性的大型吊燈，對視覺係統進行分析調整，使用存在一些明亮的石材及金屬，也使得社會空間更有品質。

Q5：您認為轉型的效果如何？ 新大堂空間、公司租戶、項目業主和運營商的反饋是什麽？

閔行: 結果和預期一樣，租戶的反饋非常積極。整體空間更加明亮透明，設計非常現代，給人一種耳目一新的感覺。

Q6:城市更新的未來發展動力是什麽？設計在這其中起到了什麽作用？

加合設計：在正常的社會經濟環境與城市建設發展研究過程中，更新是“自然“會發生的。最終由項目信息使用者，運營者與資產持有者共同啟動並驅動。設計問題就是一個基於這三類人群的需求，重新建立中國建築工程這個物質文化載體與內容和使用者的最佳關係。城市不斷更新的未來市場發展的驅動影響因素始終是以人為出發點，設計在其中扮演著重要推動我國城市進步的角色，同時也需要更符合現代城市管理發展和城市生活健康。

上海凱德閔行商業中心辦公樓項目的更新換代實踐，就是用簡潔、幹淨的設計語言，把一個明亮、現代的辦公樓空間描繪出來，期待您的光臨。

項目信息：

地址: 上海市閔行區滬閔路6088號（#凱德莘莊龍之夢/#凱德閔行龍之夢/#閔行凱德龍之夢/#莘莊凱德龍之夢/#凱德莘莊商業中心）

閔行莘莊——地標樓宇

【交通】：雙軌交1/5號線莘莊站，700米

【總層】：36層【電梯】：9-22F/23-36F:各4部OTIS;2部消防貨梯;1-7F：2部觀光電梯

【價格】：租金3.8-4.8（含稅） 物業31（含稅）

【車位】：總數1380個，600元/月（年付）

【交付】：吊頂/5cm架空地板/塗料牆麵