上海2022年個人住房房產稅稅率提高

2月8日，上海市統計局數據顯示，2021年，新建住宅銷售均價40,974元/平方米。

根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：應稅住房每平方米市場交易價格低於上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

以此計算，2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小於等於81,948元，每平方米市場交易價格大於81,948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價格73,482元相比，提高11.52%。

臨港新片區開展跨境貿易投資高水平開放外匯管理改革試點啟動會在滬召開

2月14日，臨港新片區開展跨境貿易投資高水平開放外匯管理改革試點啟動會在上海召開

會上，國家外匯管理局上海市分局與臨港新片區管委會在會上簽署了合作備忘錄，12家試點銀行代表與重點客戶簽署了試點項目啟動合作書。

臨港新片區黨工委副書記袁國華表示，“此次試點涵蓋9項資本項目改革措施、4項經常項目便利化措施，以及2項加強風險防控和監管能力建設的相關要求，進一步實現了金融監管與國際規則的接軌。”

上海2022年首批11812套集中供應房源公布

2月14日，上海市房地產交易中心公布今年第一次集中批量供應房源，共涉及33個項目，總建築麵積約129萬平方米，共計11,812套。

備案均價57,899元/平方米，分布在浦東、普陀、虹口、楊浦商務樓租金信息、閔行、寶山、嘉定、奉賢、鬆江、金山、青浦、崇明、臨港13個區域。

上海商業空間2035規劃出爐，將打造29個商業中心

2月，《上海市商業空間布局專項規劃(2021-2035 年)草案》公示稿發布，本次規劃共確定29個市級商業中心。其中，近期發展目標：力爭至 2025 年形成萬商雲集的消費供給、獨樹一幟的首發經濟、聞名遐邇的消費商圈、豐富多彩的消費模式、近悅遠來的消費環境。基本構建層次清晰、布局協調、功能完善、品質精良的國際消費中心城市商業空間體係。

華貿成上海虹口北外灘59街坊項目實施主體 出讓價格35.5億

2月17日，上海虹口區北外灘街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地塊出讓（北外灘59街坊）曆史風貌保護項目完成實施主體候選人遴選，項目最終實施主體確認為上海華貿致遠商業發展有限公司，地塊出讓價格為35.53億元。

據悉，北外灘59街坊土地麵積23,983平方米，地上建築麵積111,041.3平方米，規劃用地規劃性質為商業辦公綜合用地，建築限高180米。

掛牌

市場

據blissoffice數據研究中心數據顯示，2022年2月份上海市經營性用地新增掛牌入市47幅，出讓麵積合計為2,468,359平方米，環比1月份增長797.93%，同比2021年2月增長447.49%。

其中涉辦用地新增掛牌入市4幅，出讓麵積合計為280,111平方米，環比增長4008.40%。

成交

市場

blissoffice數據研究中心數據當月顯示，2022年2月份上海市經營性用地共成交僅13幅，成交麵積合計為264,091平方米，環比1月份下滑76.91%，同比2021年2月份下滑77.45%。

當月涉辦用地的成交金額為106,013萬元，環比下滑71.41%，同比下滑97.56%。當月市場沒有涉辦用地成交。

整個2月份上海土地市場，共6個區域有用地成交，浦東（含臨港）成交4幅，鬆江成交3幅，嘉定和青浦各成交2幅，閔行和寶山各成交1幅。在各個區域成交用地麵積中，嘉定總計以成交逾11.11萬平方米成為本月最大的用地成交區域，其次是鬆江成交逾8.51萬平方米，第三是浦東（含臨港）成交近2.97萬平方米。

而各區的成交總價排行則是：鬆江以總成交近4.24億元排名第一，第二是浦東（含臨港）總成交近2.69億元，閔行總成交近1.72億元排名第三。

市場

綜述

進入2月份，上海土地市場供應端開始放量。在2月23日，上海土地市場官網正式披露了2022年首批國有建設用地使用權集中出讓公告，共掛牌40幅涉宅地塊。根據計劃，此輪集中供地預計將於3月30日確定後續交易方式，3月31日截止掛牌。

在掛牌出讓的40幅涉宅地塊中，總出讓麵積為210.51萬平方米，起始總價約為850.7億元。其中，有3幅地塊為辦公居住綜合用地，總出讓麵積21.33萬平方米。

2月份的成交量繼續萎靡，主要成交區域集中在嘉定、鬆江和浦東（含臨港）。

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