5月的房地產市場，讓人感到非常茫然。

不管是剛需還是炒房者，無不表現出不淡定的心態，一方麵從4月中旬開始，房地產市場量價齊升，各項數據顯示，樓市新增房源數量和成交量都雙雙上揚；另一方麵多方信息顯示，在實際交易過程中，降價出售已經成為一種常態，售房者想要順利出售，不降價是不可能的。

先說第一方麵，根據國家統計局最新發布的《4月份70個大中城市房價》數據，有50個城市的房價出現環比上漲的情況，有11個城市的房價環比下跌，隻有9個城市的房價環比持平。而在3月份，70個大中城市房價上漲的為38個，房價下跌的是22個，房價持平的為10個。對比3月份的這項數據，結果一目了然：房價真的迎來了新一波上漲。

樓市雖然正在看漲，數據表現如此，但同時也出現了“降價潮”。

根據《廣州日報》消息，自從進入5月份以來，這裏的不少房地產開發商就尋思開始新一輪的促銷潮，據中原地產研究院監測數據顯示，比起2019年五一期間，今年的五一樓盤數量出現了較大幅度下滑情況，一手房新開樓盤（或者加推的樓盤）累計超過20個，房源數量多達2004套，比2019年同期下降7個左右，總供應的房產數量同比減少35%。

而在掛牌數量方麵，網上的二手房價格下滑表現不明顯，但開發商們對新房的價格下調的幅度相對較大，有當地的房地產中介指出，自從進入5月以來，各大樓盤和二手房都有一定幅度降價，特別是新房價格房企們給出的銷售價下滑比較明顯，目的是為了在趁著商品房買賣市場剛剛開放之際，通過降價促銷搶占更多的市場購房者，從而獲取更多的銷售額。

雖然從新房和二手房掛牌價格來看，幾乎沒有下降的情況，但是在實際出售和交易過程中，房價確實是下降了，另一位中介表示：如果房價不適度降低一些的話，這些房子可能難以銷售掉。

筆者認為，麵對打折潮，剛需和購房者都不願意見到。

剛需不願意看到房價下跌，最主要的原因是擔心現在買到貶值的房子，試想今天以300萬元的總房價入手一套房產，隨著房價的下跌，2年後房價跌至180萬元或者280萬元，那麽就直接虧掉120萬元或者20萬元，對於剛需而言是一個非常大的損失，所以剛需不願意見到房價下跌。

那麽炒房者呢？相信更不願意見到這一幕了，畢竟自己手中房產數量很多，房價有一點下跌，對剛需的影響都是非常大的，剛需虧掉20萬的同時，炒房者可能虧掉的是2000萬。

市場上一個炒房者不願見到的情況出現了：180套房降50萬出售，專家：炒房難了。

前幾日，易居研究院副院長楊紅旭發布了一條動態，他指出，一位來自北京的炒房者，在重慶購買了180套房子，現在正在以150萬元的價格大幅度降價甩賣。可能很多人依然不理解150萬屬於什麽水平。如果你了解到這些房子購買的時候什麽價位，你應該會感到詫異。根據專家的說法，這位炒房者在2年前一次性購買了180套房子，而且這些房子全部都是全款入手的，現在行情不看好，所以才有了降價25%出售的一幕。

當地的房地產中介看到這樣的“廉價房源”簡直就像撿了錢一樣，爭著獲取到這些房源，以便增加自己的銷售額。

筆者認為，這位炒房者白白虧掉9000萬元，可不算一個好消息，但是對於買房人來說，或許是個不錯的時機，要知道在正常的市場行情下，買房人想要砍價1萬元都難於上青天（根據常理，如果想要購買一套價值100萬元的房子，那麽最終最大可能是砍價0.5-1萬元），想要砍價2萬元以上，99.9%是不可能的，這種情況下售房者直接不陪玩兒了。

5月，“拋房潮”和“降息潮”到來，200萬房降至150萬！買房有望？

除了降價這個好消息之外，買房人其實還有另外一個好消息，那就是按揭貸款利息正在逐步下滑。

根據融360 最新數據，在全國的41個重點城市674家銀行和分支機構中，房貸利率在5月份進一步下降，大數據顯示，2020年4月20日-2020年5月18日這674家銀行分支機構平均的首套房貸款利率為5.32%，二套房的房貸平均利率為5.63%，利率環比下滑11BP。

監測數據顯示，5年期以上的LPR平均環比下滑為10BP，多數的城市銀行機構根據4月20日央行對LPR最新報告發布之後，因時製宜地下調了LPR實際執行利率，所以帶來了全國房貸利率全麵下行的情況。

筆者的看法是，房貸利率降低，對買房人其實是最大的福音，因為對於大多數剛需購房者而言，刨除房價高低因素之外，貸款利率高低也影響買房成本，以一套總價格100萬元的房子、等額本息30年為例，5年期的LPR下降10個基點，那麽月供可能要降低60-70元左右，這樣算下來30年累計房貸利息降低總額為21600元-28800元。這也是一個不小的數字。

來源：樓市新聞