1月28日，世茂集團控股有限公司發布出售酒店物業公告。

45億元出讓上海外灘茂悅大酒店

blissoffice辦公租賃平台公告顯示，於2022年1月28日，該等賣方及擔保人與買方訂立出售協議。據此，世茂間接全資附屬公司第一賣方及第二賣方同意向上海地產(集團)有限公司出售銷售股份(相當於目標公司上海世茂北外灘開發建設有限公司的全部注冊資本)，及第三賣方同意向買方轉讓銷售債權的權利，總代價為人民幣45億元。

公告顯示，目標公司為於2002年在中國成立的有限責任公司，由第一賣方及第二賣方分別擁有65.3846%及34.6154%權益，主要資產為位於上海虹口區外灘黃浦路199號的“上海外灘茂悅大酒店”。

公告顯示，代價由訂約各方經參考(其中包括)銷售債權的金額及於2021年12月31日目標公股權的估值人民幣37.768億元(由獨立估值師使用資產法進行估值)，以及店服務的市場需求後，公平磋商厘定。

代價第一筆分期付款，即約人民幣36.5億元，將於交割完成日由買方支付，並直接用作解除酒店物業按揭、其應收賬款的押記及目標公司的其他產權負擔；代價餘款將於完成向買方轉讓銷售股份及轉讓銷售債權後支付。

據悉，目標公司於2021年12月31日的未經審核資產淨值約為人民幣391,600,000元。視乎最終審計，預期世茂將會變現出售收益約人民幣30.1億元，其乃參考目標公司於2021年12月31日的賬麵值計算得出。於完成出售事項後，世茂將不再於目標公司擁有任何權益。

不斷割肉拋售核心優質資產的世茂

資料顯示，上海外灘茂悅大酒店位於外灘北端，距離外白渡橋幾步之遙。該酒店由世茂集團投資建造，於2007年開業，是凱悅酒店集團旗下君悅（GrandHyatt）品牌，酒店為120米高雙子塔結構，分為東、西兩樓，共計32層，地下3層，占地麵積約1.37萬平方米，總建麵約為10.99萬平方米。

酒店共設有631間客房(包括48間套房)、水療中心及健身中心、多個多用途會議室，並有兩個宴會廳、四間餐廳、12個地麵及175個地下停車位。

據悉，這曾是世茂最賺錢的一個酒店。世茂集團年報信息顯示，2019年該酒店的收入曾達到3.94億元的高峰；之後由於疫情影響，在2020年共實現收入1.69億元，次於上海佘山世茂洲際酒店；2021年上半年，外灘茂悅實現收入約0.93億元。

有消息指出，此前上海外灘茂悅酒店放售估值為56億元，此番出讓的價格較此打了大約8折。

世茂擺上貨架的酒店資產並不隻有這一處。除前述上海外灘茂悅外，另外三個位於上海的豪華酒店也已擺上貨架，分別為上海佘山世茂洲酒店、上海佘山世茂禦臻品之選酒店，以及與上海世茂廣場打包出讓的世茂康萊德酒店。三處資產合計評估值約為174.6億元，並有抵押融資共101.23億元。

自去年12月以來，世茂集團已公開披露多宗資產處置公告。其中包括20.86億港元出售香港物業，10.6億元出售上海黃浦路地塊，以及18.445億元出售所持廣州亞運城項目股權。

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