2021年，上海寫字樓辦公空間市場以淨吸納量142萬平方米收官，較去年增長2倍，創曆史新高。而在寫字樓市場穩步發展的同時，2021年上海大宗交易市場也明顯回暖，全年共錄得1051億元的成交額，同比上升46%，基本恢複至2018年水平。

四季度甲級寫字樓空置率同比下降5.9%。日前，戴德梁行對2021年四季度的上海寫字樓市場、大宗交易市場、零售物業市場、產業地產市場進行回顧和多維度的解讀，並對2022年各市場的發展趨勢進行了展望和預測。

上海寫字樓市場特點

據悉，2021年，上海寫字樓市場主要呈現出三個特點：

其一，金融、電子信息科技及專業服務三大主流行業引發熱點；

其二，陸家嘴、南京西路、前灘、北外灘、虹橋商務區五大板塊聚焦城市增長極；

其三，國內大循環為主體的格局下，內資成交占比繼續上揚。

細分行業

細分行業來看，金融行業作為上海的核心產業，2020年已基本建成與中國經濟實力以及人民幣國際地位相適應的國際金融中心，該行業交易量保持前列，行業布局以陸家嘴金融城及北外灘濱江帶為重點。

同時，2021年以來傳統金融行業的銀行、證券類以及融資租賃等新型金融業整合搬遷較為積極

疫情時代以及上海積極打造數字之都的動作，催生電子信息科技行業迅猛發展，在產業集聚且地段位置較好的漕河涇、張江、新江灣板塊以及陸家嘴、前灘等濱江地區成交集中；線上娛樂類，尤其是遊戲、視頻、閱讀以及購物電商平台、軟件類等細分領域的企業擴租整合搬遷活躍。

空置率

空置率方麵，四季度上海甲級寫字樓空置率15.98%，較去年四季度下調5.9%，其中核心及新興區空置率分別為9.90%、24.52%。

租金表現

2021年上海甲級寫字樓網租金止跌微升，至四季度為8.17元/平方米/天，環比上揚，同比去年四季度微漲0.21%；新興區在優質項目入市的帶動下漲幅更明顯，租金同比增長2.04%，達到6.52元/平方米/天。核心區為9.37元/平方米/天，同比去年四季度上揚0.83%。