進入11月份，上海辦公物業租賃市場淡季效應凸顯，整體熱度呈現斷崖式回落特征。雖然核心區域的市場占有率仍然占據高位，但是總體市場關注度出現下滑，同時企業對大戶型辦公空間的需求關注也繼續回落。

從BLISSOFFICE最新發布11月份的【上海租賃市場熱力指數榜】來看，浦東繼續保持榜首位置，靜安則躍升至第二，而閔行落至第三。10月份的入榜區域虹口和寶山本月跌出前十榜單，鬆江和嘉定再度回榜。

本次入榜的10個區域總共占據了整個上海共用辦公室辦公物業租賃市場89.68%的企業需求量，環比今年10月份再度增長。浦東的寫字樓招租需求市場占有率依然最高，為23.87%，環比10月份的數據出現明顯增長。

同時BLISSOFFICE數據研究中心發現，環比今年10月份，上榜區域中的浦東、靜安、閔行、徐匯、黃浦、鬆江和嘉定的需求市場占有率出現一定增長，其他3個區則出現不同幅度下滑。各區之中，浦東的需求市場占有率環比增幅最大，而需求市場占有率環比跌幅最大的則是普陀。

根據辦辦網的數據顯示，2021年11月份，企業在選擇辦公空間區域的時候，浦東依然是關注度最高的區域，占整個租賃市場的14.86%，不過環比10月份有明顯下滑。浦東、普陀和嘉定是當月關注度出現下滑的三個區域，其中普陀的下滑幅度最大，而其他區域的關注度均有不同幅度的增長。上榜的10個區域合計關注度占整個市場的84.88%，相比10月份的數據來看，當月熱門區域的整體關注度仍然處於下滑通道。

11月市場在租賃戶型的需求上，200平方米以下的中小戶型需求占比為46.13%，環比10月份再度回升，依然占據市場需求主流；而1000平方米以上的大戶型需求占比則繼續下滑至12.04%，浦東依然是這兩個戶型段的熱門區域。除此之外，市場需求麵積以500平方米為分界線，500平方米以下的需求占比在增長，而500平方米以上的需求占比則在下滑。

在11月份的辦公租賃市場中，租金在4元/㎡·天以下的辦公項目需求占比為41.64%，環比10月份再度下滑，跌至年度穀底，浦東繼續成為當月這個租金段最受關注的區域；而8元/㎡·天以上的高端辦公項目需求占比為22.91%，環比出現持續增長，再創年度新高點，當月能承受高昂租金的客戶依然青睞把尋址目標放在浦東。