自古以來，房子在中國人的心目中都不僅僅隻是一個用來居住的房子，它是親情匯聚之地，有房才有家，是一個家庭的溫馨港灣。但是如今的房子不再隻是居住那麽簡單了，現在的房子具有投資價值，結婚、孩子上學、福利待遇等等都和房子掛鉤。

隨著房價不斷上漲，投資房產的人越來越多，現在很多普通老百姓都是“望樓興歎”，根本買不起！所以，老百姓都是急切盼望房價能夠下跌，讓他們能夠買得起房子，畢竟房子是生活的必需品，有房才有家，不能居有所安，何談幸福。然而殘酷的現實確實，房價一直居高不下，而且房價還越來越高，雖然在國家的持續不斷的政策調控下樓市上漲勢頭被拉住了，但是房價卻一直屹立不倒，絲毫沒有降價跡象。

學如逆水行舟，不進則退，而房價卻不適應這個道理，好像中國的房價隻會上漲不會下跌一樣。關於房價死撐不降這個問題，著名民營企業家曹德旺在接受采訪時直言不諱地說：“有人在阻止房價下跌”！確實，在很多地方隻要樓市一遇冷，一些當地政府就會出台“救市”政策拯救當地樓市。這也是為什麽房企一直不願意降價的原因，因為一遇到困難就會有政策放鬆，拯救房企於危難之中。就比如今年3月份，全國樓市遇冷，有70多個城市都出台了各式各樣的“救市”政策拯救當地樓市。在這種情況下，房企肯定願意死撐不降價，等待政府救助。

為什麽在國家調控政策下很多城市可以出台“救市”政策呢？究其原因就是“因城施策”這四個字。國家對樓上的調控不是一刀切，各地可以在調控政策的大局下根據當地的具體情況不同製定不同的政策。政策是好的，但是也有了漏洞，很多城市樓市一不景氣，當地政府就相應出台“救市”政策，比如人才落戶政策、土地政策、貸款優惠、限購限售等等，甚至很多城市的政策都已經觸碰到了國家調控政策的底線。

但是，現在房企卻失去了這最後的保命手段。因為在最近央行發布的《貨幣政策執行報告》中去掉“因城施策”這四個字。也就是說政府已經沒有了出台“救市”政策的權利。再也不能利用“因城施策”來出台花樣“救市政策”。自從2016年國家出台房地產調控政策以來，“因城施策”就一直出現在各種文件、政策、會議之中。是什麽原因讓國家下決心刪除“因城施策”這個政策漏洞呢？我認為，就是因為今年3月份全國各地70多個城市爭先恐後的出台“救市”政策給人民造成了惡劣影響。雖然政策是好的，但是房企卻利用政策趁機炒作房價、抬高房價，違背了“救市”政策的初衷。比如蘇州在連續出台兩個“救市”政策後，蘇州的樓盤集體宣布取消優惠政策、漲價！深圳、南京、徐州、合肥等城市也出現了利用“救市”政策炒作房價的現象。

而如今央行報告中刪除了“因城施策”後，開發商再也不能利用政策來炒作房價。房企也失去了死撐不降價的資本，如今的房價已經具備了下跌的基礎，因為房價下跌最大的阻礙已經沒有了！

來源：房產新談