10月15號，習總書記在求實雜誌上發表了《紮實推動共同富裕》一文，提到了房地產稅的相關事宜。

這麽多年來，大家一直覺得房地產稅是開玩笑的，畢竟喊了五六年了，也就重慶上海有試點，而且試點結果並沒有明顯抑製房價的增長。

此外，房產稅的收入，對地方財政來說也是九牛一毛，起不了決定性作用，於是現在的房地產稅就成為了雞肋一般的存在。

但是昨天這篇文章意義非凡。

第一，發表人是最重量級的，沒有之一。

過去談到房地產稅，不是住建部，就是發改委，反正都是執行部門的事情，這次是習總書記親自發話，所以這次房地產稅是箭在弦上，估計一年內怎麽都要落實下來了。

第二，針對性明確。

這次的文章對於房地產稅的說法，是放在“加強對高收入的規範和調節”一節中提到的。

“要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調節過高收入，完善個人所得稅製度，規範資本性所得管理。”

這就表達得很清楚，一，符合繳納房地產稅的人群，默認為高收入人群，所以需要通過立法房地產稅來調節；二，房地產稅將和別的稅法一起出現，打組合拳。

這不，跟之前的“三次分配，共同富裕”就結合起來了。

所謂“三次分配”就是一次按勞分配，二次按稅收分配，三次按道德分配（捐贈）。

坦白地說，第三次分配在現在看來，實在是任重而道遠，因為前兩次分配還有很大的進步空間。

比如一次分配占我國居民收入比重的85%以上，起著決定性作用。

從小到大，香蕉三级片一直被教育“我國是按勞分配”，但實際上由於產業結構的極度不平衡，導致“按勞分配”一直是一種美好的願景，因為那些金融，互聯網之類的虛擬產業，它們的剩餘價值極高。

久而久之，這就令社會的財富分配也變得極為畸形，有錢人成天想著套現跑路，窮人為了幾毛錢菜錢可以還價半天。

但有意思的是，現在的人都很有理財意識，富人有了錢以後，自然不會放銀行等貶值，大部分人都選擇買房來保持自己的資產增值。

現實情況是，這種邏輯在過去20年裏，一點問題都沒有——在中國，唯一的確定性就是房價一直在漲。

這也就意味著大家賺的錢，又流到了房地產裏。

房地產就像一塊海綿，把大家的財富一網打盡。

但是由於美債，生育，內需，各種負麵影響，導致海綿徹底飽和了，有必要把水擠一點出來了。

房地產稅顯然就是一個最好的操作手法，也就是上麵提到的二次分配。

二次分配不單單是給老百姓的分配，更重要的是給到地方政府的分配。

因為現在高層努力打壓房地產和房產投資，導致各地的土地財政非常吃緊，各地政府的負債率是節節上升。

以下是各省2019年的債務率，最高的天津已經到到了426%，如果土地財政的路子再被切斷，很難想象後麵會發生什麽樣的後果。

所以用房地產稅來補足土地財政的空缺，就顯得非常緊迫。

然而，這個稅怎麽收，就很有就講究了。

收多了，會引起民間極大的反彈，畢竟房地產是老百姓為數不多的資產之一；

收少了，對地方的債務隔靴搔癢，也沒啥太大作用。

稅收一定要把剛需和炒房客嚴格區分開，對炒房客收重稅的同時，又不能傷害到剛需的利益。

比方說，設定一個起征點，以人均30平米，或者一個家庭總麵積不超過90平，取較大者定為免稅線。

超過這個麵積的，就要開始交稅了，和香蕉三级片個人所得稅的征收方式比較接近。

例如，一個家庭有一對夫妻加兩個孩子，那麽他們的起征點就是120平，如果家庭成員（包括孩子）名下的房產加起來有150平，那麽這多出來的30平就需要征收房地產稅。

稅率的話可以參考“國際慣例”，1.5%~3%之間階梯式收取，超出的麵積越多，稅率越高。

然後按照當地房價的平均水平收取，比如上海的平均房價是5萬一平，按1.5%收取，那麽這家人每年的房地產稅就是22500。

當然，現在鼓勵生育，對於多孩家庭可以有一定的放寬，比如二孩家庭以人均40平米算，三孩家庭以人均50平米算。

繳納原則也不用強製性繳納，你愛交不交。

那麽不交有什麽後果呢？

就是無法交易，除非你一輩子準備持有手中的房產，那也無所謂，如果等到最後要交易的時候一次性補齊，抱歉，那就得交滯納金。

按每年10%滯納金計算，之前22500拖1年就是24750，拖5年就是36236，拖10年就是58359。

這可是複利計算，指數型增長，到一定年限以後，因為滯納金太貴，你的房子可能就再也沒機會賣出去了。

現在各地政府都在實施房屋指導價，其實這個價格從來都不是給房東看的，第一給銀行看，銀行放貸款必須按照指導價放款，這也就意味著購房者的首付要增加很多；

第二，給稅務局看，以後收取房地產稅，就按照這個標準，給炒房客一定的資金空間，不至於把他們逼得太緊，最後導致大規模銀行貸款違約的情況發生。

然而，對於炒房客來說，他們當然不甘心用指導價交易，所以二手房市場會冷靜很久，但是房地產稅又來了，前有堵截，後有追兵，怎麽辦？

那隻能和下家協商價格，原來指導價加上300萬的假畫才肯出手，現在假畫隻賣150萬，反正雙方博弈，總有一方要妥協。

屆時，會有大量炒房客稀釋手中的房產，咱不說房價大跌，至少不再會跟一手房倒掛，產生搖號搖中既發財的奇葩現象。

到了這個時候，上海來福士房地產的熱度才會真正降下來，但是人們的資金總得有地方去呀，所以現在國家不是還在扶持小特專精製造業麽，股市就是一個比較好的去處。

我是非常看好未來幾年中國股市的發展，特別是北交所那塊。

最後，有人會說，有沒有可能黑心炒房客把房地產稅加在租客頭上呢？

這不，最近北京已經出台了租房指導價，然後再開通一些領導直達的APP，隻要有投訴，就讓稅務局的同誌查查房東和房客的交易流水，甚至可以查查房東的稅收情況。

像德國化邁進，也是一種很大的進步。