隨著客戶群體年輕化以及辦公模式的納新，行業市場需求也在不斷升級。聯合辦公市場規模逐步擴大，如何深挖盈利模式，成為考驗企業運營管理服務能力的關鍵。

　　去年疫情衝擊下，中小企業經營困難，辦公樓空置率上升，聯辦市場一度陷入低迷狀態。但隨著國內疫情得到極大緩和，企業複工複產，聯合辦公市場也逐步回暖。企業業績增長方麵，如截至2020年末，創富港營業收入5.88億元，同比增長9.85%。實現淨利潤0.40億元，同比增長5448%，營業收入和利潤實現雙增長。2021年一季度優客工場總營業收入2.40億元，同比增長17.5%，輕資產收入同比增長250.6%，輕資產毛利同比增長148%。

　　經過疫情，越來越多的企業意識到靈活辦公的重要性，多家聯辦企業摒棄了單一的租金差創收模式，尋求新的增值服務突破點。

　　伴隨著國內經濟複蘇，多家聯辦企業持續擴張。優客工場陸續將部分自營空間轉變為輕資產模式。在2020年年報中，得益於輕資產模式，優客工場實現首季度盈利，錄得6280萬元。

　　不僅限於優客工場，近些年來，頭部企業逐步由以資產收益為主的重資產運營模式逐步向非租收入為主的輕資產運營模式轉型。OFFICEZIP、ATLAS 寰圖等品牌均已通過輕資產模式與資本方或物業方開展戰略合作。氪空間成立獨立資產管理品牌——Kreator Space，先後與中信泰富廣場、浦江科技廣場、北京大族廣場、上海寶溢豐大廈等項目簽署戰略合作協議。

　　輕資產模式的盈利能力是否僅是“曇花一現”，企業當前仍在摸索。不管是輕資產模式輸出品牌管理能力，抑或是通過定製企業服務，提供“一站式”智能辦公空間解決方案等，最關鍵的還是企業本身的運營管理能力。

　　此外，隨著客戶群體年輕化以及辦公模式的納新，企業對於智能化、數字化辦公需求強烈，原先辦公1.0、辦公2.0模式已不能滿足企業的需求。未來辦公的關鍵詞更多的是靈活、數字化、便捷、協同、高效等。聯辦行業也不僅僅是提供辦公場所，更多的是利用數字化辦公為企業賦能。

　　行業經過野蠻生長後，逐步回歸理性。“2021博鼇房地產論壇”將於8月在海南啟幕。於此節點，觀點指數將發布《2021中國房地產行業發展白皮書》，其中將探究聯辦行業過往表現及未來趨勢。

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