企業找辦公室？

這個其實還是要看您的需求跟業務規劃等。可以自己找，也可以委托第三方找。但總體上講第三方經紀公司提供的信息更全麵，服務更周到。自己找因為對地域不熟悉，沒有可比性，反而找不到合適的性價比高的辦公空間。

因為不管是1）傳統辦公，還是2）創意辦公、3）聯合辦公以及4）花園洋房等，每種類型都各有優劣勢。關鍵還是要選擇適合你自己的。

諸如：

1）傳統寫字樓辦公traditional highrise building，優點是

a) 有獨立的辦公空間，可以按照自己的喜歡的風格裝修；

b) 可以設置公司logo文化牆等，利於公司文化宣傳；

c) 一般麵積較大，可以設置不同的空間；

d) 基於未來業務規劃可擴展性強；

e) 硬件等基礎設施不錯，物業管理較好。

劣勢：

a) 大部分毛坯交房，需要自己裝修；

b) 免租期需洽談。裝修期不好控製；

c) 租期一般一年起，不夠靈活；

d) 相對其它而言，租金較貴；

d) 得房率低；

e）需繳納一筆不菲的押金。 

基於以上分析，BlissOffice認為，傳統辦公一般較適合公司業務走上正軌或急需擴張的企業。當然這個也要看業務類型。如一些創意類、互聯網類的可直接跳過。

2）創意辦公Creative Space，在傳統寫字樓辦公的基礎上，其優點是：

a) 一般租金較便宜，性價比高；

b) 層高高，空間感強；

c）得房率高；

劣勢：

a) 一般創意園區周邊配套不夠成熟；

b) 硬件等基礎設施不夠好。

基於以上分析，BlissOffice認為，一般創意文化類、互聯網、營銷類的企業更適合創意辦公。

3) 聯合辦公Co-working，其本質是二房東模式，就是一些商務中心或者聯合辦公品牌從甲方大業主手裏租上整層或整棟，然後加上創意時尚的裝修及社交、活動等主題，共享前台及大部分公共資源，諸如打印、會議室、休息區、茶水間等，其優點是：

a) 時尚現代裝修設計；

b) 租期靈活，可按工位出租；

c) 交通地理位置俱佳；

d) 聯合營銷；

e) 提供注冊、虛擬地址等增值服務。

其不足之處為：

a) 按工位出租，租金較貴；

b) 不能設立自己的logo及品牌文化牆等；

c）會議室、打印機等需共享。

BlissOffice認為，一般創業公司、谘詢公司等更適合創意辦公。

4）花園洋房辦公Old garden house，大部分的花園洋房地理位置都在前法租界，屬於上個世紀殖民地時代流下的產物，具有不同國家的建築風格，具有不錯的文化價值跟藝術氛圍。其優點為：

a）獨棟私密性強；

b) 一般帶花園或者露台，有戶外空間；

c）地段較佳，文化藝術氛圍濃厚；

d）可以設立廚房，辦公、會所等功能集於一身。

不足之處：

a）得房率低；

b）一般停車不方便；

c）基礎設施裝修等隱性風險；

d）鼠、蟲害等；

e) 鄰裏關係；

f）大部分不可注冊。

所以BlissOffice認為，一般花園洋房適合無需注冊、人數較少的總部辦公、投資信托、私人會所等。

如有任何商務辦公選址方麵的需求，請私聊。BlissOffice區別於傳統的經紀公司，香蕉三级片專注服務於在滬外企及高成長性公司，提供一站式O2O辦公選址解決方案。

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