01、豐富了項目產品，為客戶提供更多選擇

甲級寫字樓一般以柱間距為單位進行戶型劃分。9米左右的柱間距、13-15米的進深，則房間套內麵積最小為130㎡以上，折合成出租麵積，為能夠滿足15-20人辦公需求的200㎡以上的戶型。而對於很多5-10人的小規模公司或者大公司的分支機構、辦事處，這個麵積明顯是大的。服務式辦公的戶型主要為60-120㎡，則剛好滿足這類客戶的需求。同時，所提供的精裝修全服務的快捷入住方式，也和開發商提供的產品形成了差異化。

02、不可缺少的服務配套設施

服務式辦公空間作為寫字樓配套空間越來越成為行業的共識，其不僅有小型寫字間，還有不同規格的會議室和不同風格的商務接待區，這些均可作為樓內客戶靈活辦公的選擇。與此同時，服務式辦公空間也成為日常辦公外，會客、開會的“第二空間”。

我所經營的一個服務式辦公空間中的會議室和休閑接待區向整個樓宇客戶開放，供其開會和會客使用，這樣開發商則不用再自行設立和經營這樣的空間，減少了其成本和精力。

03、去化空置，增加新客戶機會

我說一個我的經曆。

我承租了一個甲級寫字樓項目的2,000㎡用做服務式辦公空間經營，一年多的時間，空間中客戶擴租到開發商其他樓層，或者客戶的總公司和關聯公司擴租到其他樓層所帶來的成交麵積，達到了3,000㎡。也就是說，香蕉三级片除去化了自身2,000㎡以外，客戶的成長和擴租，又為該項目去化了3,000㎡。

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