長寧區地跨上海內中環，擁有上海最集中的涉外高標準住宅商務辦公綜合區古北新區、老上海傳統的高級住宅區新華路、虹橋花園別墅區、蘇州河沿線中高檔住宅區和普通新村住宅區。

而位於長寧的國家級開發區虹橋經濟技術開發區則是上海最早最成熟的現代化商務區之一，外國領事館、500強企業等聚集林立，為滬上外籍人士聚居之地。

這樣的長寧區一直都是外籍人士、高端置業者、海歸人士等的首選置業之地。

長寧區的發家史一般來說分為三個階段，第一個階段就是1930年代的西郊。

從1930年代開始十餘年間，這裏曾經修建250多幢別墅建築，至今留存的著名別墅有1390號、1430號宋氏別墅、1440號陳氏別墅、1518號、2258號孔氏別墅、2275號、2310號羅別根花園、2374號、2409號沙遜別墅、2419號泰晤士報社別墅、美豐銀行別墅等。其中一部分在1949年以後改為賓館，如龍柏飯店、西郊賓館等。原高爾夫球場則在1950年代改建為上海動物園。而這麽多別墅中，對於國內外的一些人來說，最出名的或許就是沙遜別墅了。

二戰結束後，沙遜將別墅賣給上海新富裕起來的寧波商人厲樹雄，後者在這座私人別墅成立起一所“虹橋俱樂部”，實行會員製，會費每人500美金。

會員大多是上海、南京財政金融界的大人物，曾有人開玩笑：“假如在某個星期天中午有一枚炸彈落在俱樂部的房頂上，第二天中國的金融就會一片混亂。”可見當時虹橋路儼然是全中國金融行業的心髒所在。

如此的繁榮直接促使了張愛玲說出“有人發了財，就到虹橋路買地蓋別墅”的話語，甚至在《半生緣》中祝公館的原型就是位於虹橋路上的一座別墅。

長寧區第二個階段則是從1964年虹橋機場國際航班的開通說起。當年的外交禮儀中有“夾道歡迎”儀式，第一架登陸虹橋的國際航班便是當時的巴基斯坦總統阿尤布汗專機。從那時起，上海市民便在虹橋路上夾道歡迎來滬訪問的外國元首或首腦。

1972年2月，美國總統尼克鬆破冰之旅，來上海簽署“上海公報”，緊接著日本首相田中角榮為恢複中日邦交正常化，到訪上海，外賓車隊從虹橋路至中山西路右轉向東至新華路下立交隧道駛入新華路，繼續向東駛入淮海中路的錦江飯店。

之後，這裏不再是一條略顯鄉野、名人避世的道路，而是一條處於中國第一線的道路，大家歡迎的，都是從報紙頭版頭條上走下來的人物，是主導世界外交格局的人物，是未來改變世界的人物。

第三個階段就是古北國際社區的建立。

1986年，上海第一個大型高標準國際居住區古北新區興建，吸引了來自歐美及港台、日韓等近50個國家和地區的外籍人士，獲得了“小小聯合國”的美譽，很多境外人士最初也是通過古北認識上海。

整個古北國際社區可以分為三期，以古北路為界，古北路以西為古北一期，以東為二期。至2000年左右整體市場已經發展成熟，配套完善。

古北一期建設講究建築的軸線對稱，建築立麵體現歐陸風格，同時擁有完善的市政道路及公建配套設施。獲得了上海首次評選的“十大景觀”稱號。

古北二期始於2003年，以古北集團為首的9大開發商聯手擴張古北高級涉外區的範圍。整個二期占地麵積57.68公頃，總建築麵積103萬平方米，其中住宅麵積95萬平方米。

以黃金城道為中軸線的古北二期，建築風格中西結合，不僅繼承了一期的軸對稱特色，還改善了之前通道過密、房型東西朝向、開放式社區過多的弊端。每年秋季，黃金城到步行街成片的金色銀杏樹，已經成為網紅打卡景點。

古北三期則是紅寶石路以北，靠近虹橋路，也稱作商務區，占地26.6公頃。規劃有星級酒店、現代辦公樓、酒店式公寓等，商場等，被稱為古北商務區。

而如今，隨著時代的不斷變遷，近年來沒有土拍、沒有多少新房供應，長寧區也逐漸變得寸土寸金。

以古北黃金城道沿線的小區為例，清一色的掛牌均價在10萬/平米以上。

但是，在這樣的土地上，仍然存在著很多很多350萬左右的剛需二手房，而且這些二手房的周邊配套一點都不差

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