2月24日，領展房地產投資信托基金公告稱，以人民幣27.72億元收購上海七寶萬科廣場之五成權益。收購價是基於該物業的議定物業價值人民幣64億元，較物業於2020年12月31日估值的人民幣65.8億元折讓2.7%。 

領展行政總裁王國龍表示：“這次收購貫徹領展的投資策略，投資於具長遠增長潛力、並能帶動收入及分派的房地產項目。完成收購後，物業將即時帶來收益，且增長潛力強大。” 

領展房地產投資信托基金，由領展資產管理有限公司管理，是環球市場上前領的零售物業房地產投資信托基金。領展於2005年成為首家在港上市的房托基金，基金單位全屬公眾持股，由私人和機構投資者持有，並為恒生指數成份股。

領展以香港為基地，投資和管理涵蓋多種資產類別的物業組合，包括零售設施、停車場和辦公室，物業遍布香港、北京、廣州、上海、深圳、倫敦和悉尼。為了實現中期目標“2025願景”，領展積極在不同市場開拓可增長業務的機會，致力把握不同市場的擴展機會

“在內地四大一線城市中，上海的零售業在新冠肺炎疫情下複蘇步伐最為迅速。上海七寶萬科廣場坐享發展成熟及人口稠密的郊區住宅區，與七寶地鐵站相連，是區域性的中心點。隨著周邊基建進一步改善，包括地鐵嘉閔線、機場聯絡線及七寶生態商務區相繼發展，預計該區人口將持續增長。” 

資料顯示，上海七寶萬科廣場位於中國上海市閔行區七寶鎮。該物業為五層高的商業發展物業連同三層地庫，共同組成零售麵積約148,852.84平方米，提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗，還包括設有1,471個停車位的停車場一個。據悉，上海七寶萬科廣場每月現時收入（不包括管理費）約為每月人民幣 32,752,626元，零售收入約為每月人民幣29,012,250元及其他收入每月人民幣3,740,376元（包括泊車費每月人民幣 1,272,102元）。於2020年12月31日，出租率約為97.8%。

在新冠肺炎疫情期間，該中高檔商場展現了抗逆力。截至2020年12月底，商場租用率約為97.8% 。物業正處於第二個租賃周期，擁有優良條件，可透過提升商戶組合及根據客戶需要提供訂製化服務，獲取潛在的租金增長。 

該物業有306名租戶，共租占物業的淨可租用零售麵積89,455平方米的大約97.8%。根據高力國際的獨立估值報告，於2021年至2023年屆滿的零售租約，約占該物業現時的基本租金收入73.6%。截至2019年及2018年12月31日的兩個財政年度，該物業的總收入分別為人民幣3.871億元及人民幣3.505億元。

領展會以內部資金及融資安排支付這項收購，並擬局部對衝這項投資可能涉及的匯價波動。根據領展截至2020年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率將由17.9%上升至19.2%。 

領展稱，是次收購預計於2021年3月完成。

據了解，該物業的其餘股權持有者為珠海市懋德誠投商業發展有限公司，由中國招商銀行及萬科集團之關聯人士所擁有。交易完成後，現時與該物業其餘股東關連的物業管理人及零售管理人將維持不變。 

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