春節前，新華社又出動了自己的航拍，拍了位於中國第三大島——崇明島上的“鬼城”。“鬼城”位於長江入海口附近，已經建好了大一片住宅區，還在繼續蓋房子，離入海口隻隔了一個堤壩。新華社怒吼，《長江口大建“空城”，誰這麽大的膽？》。其實答案也就擺在那裏，他們航拍的項目就是位於崇明島的綠地長島，是一個很奇妙的地方。據介紹，綠地長島位於長三角北入海口，南依崇明島，背麵江蘇啟東、海門。綠地長島的開發商是崇和置業，崇和置業是世界500強綠地控股旗下的公司，排麵是有的。綠地長島是一個超級大盤，號稱投資2000億，規劃麵積2.35萬畝，房源大概預計10萬多套，從名字上來看，估計是想跟“紐約長島”較量下，有別墅，也有洋房，還有17層的高層。上海對崇明的規劃是世界級生態島，新建建築高度要在18米以下，但是綠地長島建了不少17層的高樓，上海崇明區規劃的常住人口要控製在70萬人，但綠地長島的10萬多套房子大約就可以住下30多萬人。怎麽看都不符合上海的規劃。可就是這樣，上海也管不了。妙就妙在這裏，如果你看地圖就知道，崇明島其實一分為三，雖然大部分歸上海，但是北部還是有一些邊緣地帶歸江蘇南通，一小部分屬於海門區海永鎮，另一部分屬於啟東市啟隆鎮。而綠地長島恰好就在啟東，雖然宣傳裏都打著上海的旗號賣房，但是實際上跟上海沒啥關係。根據《啟東市城市總體規劃（2012-2030）》，綠地長島所在的啟隆鎮屬“旅遊度假用地”。在啟東的城市規劃裏麵，綠地長島所在的地界其實是旅遊度假用地。2014年綠地旗下的公司陸續拿到了啟隆鎮新村沙的大片土地，拿地的成本很低，樓麵價在1000元左右，有70年的住宅，也有40年的商住，綠地的這筆生意還是很劃算的。宣傳的時候，“上海、臨江、歐式、豪華”這些字眼很是惹眼，而且價格隻有一萬多，還不限購，那不得賣瘋了。確實，2016年開盤的時候，那場麵也是“熱銷全城”，2小時賣出去上千套，和現在的一些網紅盤相比，也不算遜色了。
無論是宣傳的，還是購房的，小算盤打得都是“啟隆鎮並入上海”的小算盤，就像傳了那麽多年的“北三縣並入北京”的傳聞差不多，喊得聲音最高的就是賣房的。
當然，還有想得更美的，直接“規劃”綠地長島項目劃入上海，一個敢說，但架不住很多買房的還真信。如果梳理一下，就像一個繞口令：一個上海的開發商在一個臨近上海但不是上海的地界，開發了一個貌似是上海的項目，最後坑了來自全國的業主，但上海還真管不了。等真正買了房的業主拿到房，才知道自己進了一個大坑：1、賣房的時候是旅遊地產，賣點肯定是崇明的山清水秀，但是項目的對岸，是啟東的濱江工業園區，做化工的，一陣北風吹，小區的環境可一點也不優美了，而且煙塵飄過，中間連個阻隔都沒有，反而所謂江景房成了別人家的第一道防線；2、部分小區業主發現，小區的供水供電都是臨時的，然後將情況反映到了上海方麵，然而上海發改委的回複就很有意思，說崇明島不搞大開發大建設了，上海政策約束不了江蘇，但是供水供電還是上海管呢，所以，會後上海就暫停了島上的“江蘇籍”新建建築的正式供電的申請。
3、可供30萬人居住的超級大盤，在一個常住人口不足1萬人的鎮上，一看就知道，瞄準的是投資客，旅遊地產哪有什麽剛需啊，最開始賣得還行，這些年陸續開盤越來越多，基本上就形成了新華社所拍到的空城。引用綠地長島業主的維權簡報數據，綠地長島的入住率隻有1%，也就是說即便是10萬套的房子全部建完，也就隻有1000戶入住。4、1千多的樓麵價賣到1萬多，按說利潤空間已經很大了，但是在交房的時候，精裝房還是變成了“驚嚇房”，維權的業主集中起來到售樓處去賣自己的新房，直接跟綠地“搶生意”了。
而等著升值的業主，早就放棄了能夠升值的想法，不少人賣房都是按原合同開價了，而更想出手的，打出來的口號是“不賺你錢，隻求不虧太多”。
前一陣子，綠地的東北大區被催還廣告費，其實加一起也就400萬左右。這事兒也不是頭一回，去年的時候綠地的西南事業部也曾因7.5萬的廣告費，而被催債，然後也是迅速協商解決，這方法奏效，大家都學會了。不過，還有不少錢是不容易要回來的，比如農民工的工資。節前湖南的新聞發布會上披露了一批“拒不支付勞動報酬”的案例，長沙綠地的欠薪事件就被列為典型，專案組幫農民工追討工資513萬，而根據天眼查的信息顯示，長沙綠地是綠地控股下的全資公司。之前綠地就被江蘇拉黑了，原因就是拖欠農民工工資，先是被三個城市“拉黑”，然後再被江蘇省全省“拉黑”，其中僅綠地長島項目，拖欠事件13起，涉及人數累計665人、涉及金額總計3007.9萬元。而且江蘇方麵稱，“上海綠地處理不力，拒不出麵協調解決，以種種借口推諉扯皮，導致事態進一步擴大，造成極其惡劣的影響”。這到了年關，沒有年終獎就算了，底薪都要發不起了，一些地方的員工都要拉橫幅討薪了，這年後的班還要咋上？咋上？加班啊，綠地中原區的銷售爆料說，過年隻有2天假，除夕和初一，不能請假，請假算曠工要扣錢的哦，更嚴重的可能是開除。綠地控股業績快報顯示，2020年的業績下滑，在這一年裏，綠地實現合同銷售金額3583.53億元，同比下降7.7％，成為房企前十強中唯一一家銷售額出現下降的房企。現在，綠地的負債已經快萬億了，三道紅線緊緊勒著，喘口氣都有點困難，綠地好像比它的業主們更期盼一個救星。
長江大保護是國家戰略，長島項目位於崇明生態島，是江蘇在上海的飛地，政策上如何落地？這都是包括土地規劃、環境保護等職能和監管部門需要考慮的問題。此外，崇明島“空城”也被中央紀委國家監委點名，中紀委發文表示，“綠地長島項目何以違背上級決策部署，違背有關規劃要求，持續多年在建，於2016年底被指不符要求仍整改不到位？背後的主管、審批、監管等多個權力運行和監督環節哪個地方出了問題？有沒有失職失責甚至腐敗問題？必須追查到底，厘清責任，給出負責任的答案。”文中指出，大建“空城”明顯違背規劃內容警示香蕉三级片，要健全規劃落實機製，完善規劃實施監測評估機製，把完善權力運行和監督製約機製作為實施規劃的基礎性建設，構建全覆蓋的責任製度和監督製度，確保規劃在實施過程中不走樣、執行到位。大建“空城”背後還折射出發展理念出現了偏差。堅持創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念，是“十四五”時期經濟社會發展必須遵循的原則，必須完整準確全麵貫徹。有關地方和部門要提高政治站位，堅決貫徹新發展理念，轉變發展方式，優化發展思路，實現生態效益和經濟社會效益相統一。要加強協同聯動、互動協作，健全生態環境協同保護體製機製，嚴格環境硬約束機製，堅決守住生態環境保護底線。
據悉，綠地長島大量樓房已經建成，項目究竟是否合規，是否符合“長江大保護”的要求，是否還能夠繼續，相關部門理應盡快給出一個權威的結論，給各方一顆定心丸。
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