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    2021年1月份上海各區辦公樓熱門前十

    作者：Bliss Office時間：2021-02-09

    新年伊始，上海的辦公物業租賃市場熱度持續升溫，全市熱力值環比2020年12月份增長4.41%，為2021年的辦公物業租賃市場開了個好頭，實現開門紅。

    本次榜單和去年12月份相比，榜單排名發生較大變化，黃浦新年度率先登頂，雄占2021年1月份熱力榜首；浦東繼續屈居第二，而靜安則穩坐第三；虹口本月度強勢回歸，鬆江也擠上了榜單末班車。

    ONE-01

    企業選址聚焦三大熱門區域

    黃浦同比增長顯著

    本次入榜的10個區域總共占據了整個上海辦公物業租賃市場90.90%的企業需求量，環比去年12月份有所下滑。其中浦東的需求市場占有率最高，為21.56%。
    同時辦辦網數據研究中心發現，同比去年1月份，上榜各區的需求市場占有率出現不同變化，其中，黃浦、浦東和普陀呈現明顯增長，其他7個區則呈現不同幅度下滑。浦東、黃浦和普陀成為企業選址聚焦最集中的區域，各區之中，黃浦的需求市場占有率同比增幅最大，而需求市場占有率同比跌幅最大的則是靜安。


    TWO-02

    企業選址注重營商環境
    核心商務區更受市場關注

    根據數據顯示，2021年1月份，企業在選擇辦公空間區域的時候，對黃浦區的關注度是最高的，占整個租賃市場的19.42%，排第二的是靜安區，關注度占比為12.42%，這些頭部區域都擁有成熟的商務氛圍以及完善的基建配套，營商環境相對更加優越，上榜的10個區域合計關注度占整個市場的81.68%。


    THREE-03

    大戶型需求比重上揚 

    浦東多元化空間優勢凸顯

    2021年1月份熱門區域在租賃戶型的需求上，200平方米以下的中小戶型需求占比為68.33%，環比去年12月份有所下滑，浦東是當月這個戶型段最受關注的區域；而1000平方米以上的大戶型需求占比為10.33%，環比出現大幅上揚，浦東依然是當月這個戶型段最受關注的區域。


    FOUR-04

    企業對辦公成本有所放寬 

    浦東重回高端客戶視線

    在2021年1月的辦公租賃市場中，租金在2-4元/㎡·天之間的辦公項目繼續成為各熱門區域最受關注的目標，需求占比為79.39%，環比去年12月份有所收窄，浦東是當月這個租金段最受關注的區域；而8元/㎡·天以上的高端辦公項目需求占比為7.44%，環比有所放寬，當月能承受高昂租金的客戶依然青睞把尋址目標放在浦東和黃浦。

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