2021年，繼176億元的黃浦豫園社區商住綜合地塊後，上海迎來了第二幅重磅級百億地塊。

2月7日，虹口北外灘以111.4億元底價出讓一幅商住辦餐飲綜合用地，競得方為上海虹口城市更新建設發展有限公司。

據了解，該地塊位於虹口四川北路街道，由商品住宅和商辦餐飲兩部分組成，總麵積約5.8萬平方米。

其中四川北路街道HK193-02、HK193-03（地下部分），為普通商品住宅用途。北外灘HK300-02、HK300-03（地下部分）為商辦餐飲用地，限高300米，100%自持。

地塊周邊是中糧天悅壹號、華僑城蘇河灣等高端樓盤，樓盤單價約在10萬元以上。該地塊樓麵起價約4.49萬元/平方米，未來在此建設的樓盤值得期待。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，兩幅地塊以打包方式出讓可以平衡房企經營狀況。比較優質的地塊是四川北路純住宅土地，可以做別墅類產品。“別墅通常在郊區，再近一些，中外環間，市區裏這種產品就不多了。”

除了商業價值，該地塊還承載有深厚的曆史文化底蘊及紅色基因。資料顯示，四川北路在上世紀初至三四十年代擁有大量文化出版社、影院劇場、曆史名人舊居等，也有中共四大紀念館、周恩來在滬早期革命活動舊址等紅色資源。

值得注意的是，該地塊還涉及到曆史風貌保護舊改部分，競得方所具備的城市更新基因也為後續操盤奠定基礎。

盧文曦表示，要拿下這幅地塊難度本身就很大，想要入圍，首先要經過虹口區政府審核。“國有企業拿下這幅地塊並不意外，土地開發量大、地塊總額高，對大多數企業來講資金壓力會比較大；另一方麵，虹口區的老舊改造，項目開發等還需要國有企業承擔更多開發運營等功能性事務。”

界麵新聞了解到，競得企業的股東分別為上海城市更新建設發展有限公司、上海虹房（集團）有限公司和上海北外灘（集團）有限公司，分別持有60%、20%及20%的股份。

其中，上海城市更新建設發展有限公司由上海地產（集團）有限公司百分百控股，其餘兩家則為虹口區國資委旗下公司。

上海地產集團在舊改方麵具備豐富經驗及資金實力。去年，上海地產集團與虹口區聯手，通過分地塊打包推進、合並審批操作流程等方式，助力上海體量最大舊改項目虹口區東餘杭路（一期）在3個月時間內實現項目簽約達標並生效。

上海地產集團拿下這幅地塊，拉開了北外灘片區土地出讓的序幕。

在此之後，虹口北外灘還將於2月9日推出純宅地嘉興路街道HK341-06號地塊（虹口122街坊），起價47.2億元，這將是春節前最後一幅宅地。

此外，去年年末已經掛牌的北外灘480米浦西第一高樓地塊也將於3月31日公布預申請結果。將與320米高的白玉蘭廣場形成兩組標誌性建築群，未來與外灘和陸家嘴錯位聯動，組成“黃金三角”。

這些重量級地塊花落誰家，值得期待，而北外灘這片“全球超級總部基地”更值得靜靜等候。

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