樓市調控的決心千萬不要質疑，央行和銀保監會絕對是雙壁組合。2021年的年初，因為央行的一個“限貸令”讓銀行和房企對於房貸不敢胡來，前有房企融資“三條紅線”，後有銀行執行央行和銀保監會重要通知，建立房地產貸款集中管理製度，吧銀行分為5當，分別設定了“房地產貸款餘額占比”和“個人房貸餘額占比”。這一舉措無疑不再透露出房貸不是用來加杠杆的，房價不是用來炒的。

其實在新的一輪調控以後，銀行貸款收緊的跡象就已經非常明顯了。房貸收緊了，房價有可能下降，這對沒有買房的朋友來說本身是一則好消息的。可是對房貸額度的管控，讓剛需買房的路更加艱難。還有更難的是在銀行的房貸額度緊張之後，銀行對於貸款買房的門檻相對提高，買房的房貸利率也相對提高。

這不，1月25日就有媒體報道指出廣州銀行當地金融監管窗口指導，廣州四大銀行分別提高房貸利率，個人按揭貸款被“雙管控”，新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月（四季度）的平均放款額度，是所有廣州銀行的一個標準。

對於房貸額度收緊，各個城市為了讓火熱的樓市降溫，這應該是每個人想要看到的結果，但是對於剛需買房的購房成本增加了這是肯定的。雖然這種措施較為嚴格，不僅遏製了杠杆炒房的行為，中間可能也會誤傷剛需買房者，但是這種情況無不是對剛需買房也是一種考驗。否則，無法歸還給香蕉三级片一個健康良好的房地產環境。所以，在這種嚴峻的考驗下，這三類購房者的處境會更加艱難。

1、對於已經把原本的房子給賣出想要改善換置房子的人；這類購房者如果已經把自己自住的房子給賣掉過戶完以後準備重新買套改善房的人，如果房貸一直不批。那麽，就意味著無法換置新的房子。

2、一月份已經申請房貸，準備買房的人；今年房貸額度減少，如果1月份房貸沒有批下來，隻能通過漫長的等待放款。

3、高杠杆投資買房的人；這類型購房者持有多套房本身就比較依賴現金周轉還要還高額的月供的人。如果房貸不放款，這就意味著手中的房產流通性變差了，房子無法變現。砸在手中隻有虧本的情況。

正所謂樓市調控剛需苦，如果放任苦剛需。過去的時候大多數人都是依靠房貸利息比較低，實現了購房的自由。長期以往，大多數慣性思維對於買房，還月供，還房貸已經感到在正常不過的事情了。然而，今年的房貸雖然被嚴控。但是我國今年重點工作解決大城市住房突出的問題也正在落實當中，未來如果能夠實現租售同權的公租房將解決我國大部分購房問題，過程的時間也許很長，但好在是件讓人非常期待的事情。

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