四季度北京寫字樓市場去化表現明顯好轉

　　2020年第四季度，麗澤商務區兩個新項目入市，總計麵積21.1萬平方米。全年新增供應錄得69.3萬平方米。全市淨吸納量繼續保持回升態勢，達到14.2萬平方米，比過去十年的季度均值高出近一倍。整體空置率環比上升0.3個百分點至17.9%。全市寫字樓平均租金環比下降0.6%。

　　優質商務園市場：下半年租賃強勢反彈

　　2020年第四季度，北京商務園區市場錄得兩個新項目交付使用，分別位於石景山和大興子市場，共計體量11.9萬平方米。全年優質商務園新增供應量達103.6萬平方米，創曆史新高。從需求端看，季內全市商務園區市場錄得淨吸納量28.4萬平方米，全年淨吸納量至35.5萬平方米。四季度整體市場空置率環比下降2.3個百分點至23.1%。

　　優質零售物業：核心商圈空置率保持低位

　　2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產品線 "大悅春風裏"首個項目在大興開業，為區域帶來又一個優質零售物業。同時，位於王府井商業街的新燕莎金街和東安市場閉店全麵升級改造。全市空置率環比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。

　　北京倉促物流市場：可租麵積再緊俏

　　2020年第四季度無新增項目交付。可租麵積持續減少使得本季度淨吸納量有所回落，錄得1.5萬平方米。租賃需求主要來自第三方物流和電商，這兩大板塊全年亦成為需求的主力引擎。北京倉儲物流市場整體空置率環比下降0.6個百分點至3.4%，同比下降0.9個百分點。業主對租金增長的預期也進一步增強，租金環比加速上漲。可租麵積有限和租賃成本增加，推動租戶進一步向環京區域布局。

　　全年大宗交易：總成交額638億元

　　2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次於2019年，達曆史成交額的第二高水平。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。辦公類題材投資本季度獨占鼇頭，全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和"改辦"類物業合占35%。（CBRE世邦魏理仕）

　　行業與市場

　　央行上海總部：穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求 合理控製房地產貸款規模

　　1月11日，人民銀行上海總部召開2021年上海貨幣信貸工作會議，會議強調，2021年上海貨幣信貸工作必須堅定不移貫徹新發展理念，為加快構建雙循環發展新格局提供有力有效的金融支持。穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求，合理控製房地產貸款規模。（上海證券報）

　　2020年TOP10房企市值縮水超3600億元

　　據機構統計，申萬28個一級行業有7個行業全年是下跌的，其中房地產指數是跌的最慘，跌幅接近11%。以行業銷售規模排名前十的房企為例，過去一年，市值共縮水了約3631億元，相當於跌去了一個萬科A。有業內人士表示，雖然地產行業的各項估值均處曆史大底，但2020年，地產股的群眾基礎、市場基礎都在持續流失。（中國房地產網）

　　百強房企去年拿地額超3.23萬億

　　據機構數據顯示，2020年，多家房企的拿地額均出現兩位數增長。其中，TOP100企業拿地總額超3.23萬億元，同比增長14.0%；50大典型房企拿地額超過2.59萬億，同比上漲13.4%。對於2021年，業內人士預計，在“房住不炒”的原則下，加之“三道紅線”新規的深入，土地市場將會延續平穩態勢，房企拿地將更加理性謹慎，市場熱度大概率難再上揚。（新京報）

　　平均每天一位高管辭任，地產界開年人事大動蕩

　　2021年伊始，地產界高管便如“秋風掃落葉”般，開始急劇變動。據記者統計，近12天內，至少有榮盛發展、新城控股、嘉凱城、華遠地產等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。

　　再往前回溯，去年底，地產界更是上演了一場總裁“離職潮”。據統計，整個2020年共有約665起房企高管變動，這一數據約是2019年的兩倍。房企高管團隊的更新速度正在不斷加快。隨著行業整體進入下行期，企業增長的壓力，正越來越頻繁地在人事變動上體現。（第一財經）

　　最多55人搶一套！法拍房受熱捧，多數成交均價超周邊二手房

　　法拍房即經法院司法拍賣的房產，具體是指在案件進入強製執行階段後，法院采取司法拍賣的方式對需要變價處理的房產進行處置。法拍房因其起拍價價格較低、競爭較小等優勢，吸引了越來越多的購房者，而在上海，競爭法拍房的人數更是快速增長。

　　由於上海的法拍房不限購，吸引了一批沒有購房資格的人，此外，相比周邊二手房，更為便宜的起拍價也是法拍房的另一個吸睛點。此外總價在300萬到500萬之間的住宅房源，也成為了目前法拍房市場最受歡迎的房源。采訪中，記者了解到，目前上海地區的法拍房，最終的成交價卻往往超過周邊二手房的價格。（央視財經）

　　城市與調控

　　北京CBD誕生全市首個“百億樓宇”

　　曆經20年發展，北京CBD已成為本市的“金名片”。2020年前11個月，CBD功能區累計實現稅收超過1000億元，同比增長4.3%，其中，CBD中心區稅收超過400億元，同比增長超13%。CBD功能區新注冊資本過億企業近300家，同比增加23家；新注冊外資企業超過600家，同比增加50家。

　　樓宇稅收是衡量商務區經濟發展的重要指標，2020年1月至11月，功能區稅收過億樓宇122座，過10億樓宇15座，過50億樓宇5座。去年新入市的中信大廈稅收過百億元，實現了樓宇經濟發展的新突破。（北京日報）

　　四季度上海甲級辦公樓空置率約21%

　　2020年四季度，上海甲級辦公樓淨吸納量達到21.4萬平方米，2020年全年淨吸納量達到40.7萬平方米。其中，上海非中央商務區2020全年淨吸納量達到39.7萬平方米。四季度上海共有三個甲級寫字樓新竣工項目，總供應量達到13.7萬平方米，2020全年供應達到89.1萬平方米。

　　上海甲級寫字樓市場空置率約在21%左右，其中，中央商務區空置率同比上升2個百分點至12％，非中央商務區在成本控製型需求支撐下空置率降至29.6％。四季度中央商務區租金環比下降1.3％，同比下降6.7％；非中央商務區整體租金環比下降0.9％，同比下降9.3％。（仲量聯行）

　　2021年北京力爭開工建設1萬套集體土地租賃住房

　　近日，北京市住建委等三部門聯合印發《關於進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》。“十三五”時期，北京市積極試點在集體土地上建設租賃住房，截至目前累計開工項目44個、房源約5.75萬套。2021年，北京市力爭開工建設1萬套集體土地租賃住房，投放市場運營5000套（間）。（北京日報）

　　涉嫌推廣虛假房源！長沙市住建局曝光一批不誠信行為

　　“部分房源無法提供業主書麵委托書”“涉嫌推廣虛假房源”“采取不法行為進行報複，影響惡劣”……長沙市住房和城鄉建設局曝光了一批住建領域不誠信行為。在本次被曝光的6家企業中，程度為“嚴重”的有一家：長沙吉屋物業管理有限公司，原因是“采取不法行為進行報複，影響惡劣”。

　　此外，被曝光的企業還包長沙市芙蓉區有房有家房屋中介服務部、長沙柒壹玖房地產經紀有限公司（我愛我家凱通國際城店）、湖南金基置業有限公司、長沙科寓房地產經紀有限責任公司一分公司等5家。（紅網）

　　鄭州：地價與房價掛鉤，年度宅地價格變化控製在5%以內

　　近日，鄭州市人民政府發布《關於加強土地出讓管理工作的意見》指出，建立土地供應動態調控模型，為地價決策提供參考依據，實現房地產市場銷售價格與土地價格相掛鉤，確保全市年度住宅用地價格變化幅度控製在5%以內。同時，分類適配土地競買規則，對住宅用地采取“限地價、競自持”方式出讓或熔斷後搖號確定競得人，報（競）價首次達到出讓起始價的120%～130%時熔斷。（澎湃新聞）

　　房企與業績

　　華潤置地：2020年合同銷售2850億，投資物業收租130.4億元

　　2020年12月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣390.5億元，總合同銷售建築麵積約 95.43萬平方米，分別按年增長146.7%及6.4%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築麵積分別約302.8億元及74.77萬平方米，分別按年增長248.7%及19.7%。

　　2020年全年，華潤置地累計實現總合同銷售金額約2850.35億元，總合同銷售建築麵積約1418.73萬平方米。

　　2020年12月，華潤置地投資物業實現租金收入約人民幣16.2億元，按年增長24.7%。2020年累計投資物業實現租金收入約人民幣130.4億元，按年增長5.0%。（房訊網）

　　遠洋集團：2020年協議銷售額1310.4億，同比上升1%

　　2020年12月，遠洋集團協議銷售額為約人民幣 228.0 億元，比去年同期上升 36% ；協議銷售樓麵麵積為約 142.29萬平方米，比去年同期上升 84% ；協議銷售均價為每平方米約人民幣 16000 元，比去年同期下降26%。

　　2020年1-12月，遠洋集團累計協議銷售額約人民幣 1310.4 億元，比去年同期上升1%；累計協議銷售樓麵麵積為約 706.35萬平方米，比去年同期上升 11%；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣 18,600 元，比去年同期下降 9 %。（房訊網）

　　中駿集團：2020年合同銷售1015.37億，同比增長26%

　　2020年12月，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣111.64 億元，合同銷售麵積90.68萬平方米，同比分別增長10%和13%；平均銷售價格為每平方米人民幣12312元。

　　2020年全年，中駿集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣1015.37億元，累計合同銷售麵積736.78萬平方米，同比分別增長26%及16%；平均銷售價格為每平方米人民幣13781元。（房訊網）

　　首創置業：2020年簽約銷售708.6億元

　　2020年12月，首創置業實現簽約麵積約61.7萬平方米，簽約金額約人民幣107.5億元。

　　截至2020年12月底，首創置業累計實現簽約麵積約292.7萬平方米；累計簽約金額約人民幣708.6億元；簽約均價人民幣2.4萬元/平方米。截至2020年12月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣17.4億元正在辦理換簽手續。（房訊網）

　　來源：房訊網

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