在經曆了一係列無情的暴擊之後，Wework終於等來了“白衣騎士”。

9月24日，WeWork宣布其中國業務WeWork中國獲摯信資本2億美元追加投資，摯信資本運營合夥人薑躍平出任公司代理CEO。此次融資完成後，摯信資本將成為WeWork中國的控股股東。

對於WeWork來說，“接盤俠”摯信資本的到來無疑是漫長冬夜中的一絲曙光。2019年，在IPO失敗、估值縮水80%、裁員等一係列“迷之操作”後，WeWork跌落神壇，成為難以收場的“爛攤子”，昔日熱鬧的共享辦公領域也一度因此失去了外界的信任，陷入沉寂。

不過，今年下半年以來，優客工場圓夢國內共享辦公“第一股”、WeWork 宣布將提前一年至2021年實現盈利，並如願等來2億美元融資，種種，都令這個曾被視為無望的行業再次燃起生機。

在久違的好消息攪動著行業的同時，飽受詬病的“二房東”運營模式下，共享辦公領域是否還會“變天”，行業還有多少故事可講，這些都依然值得關注。

01

水逆的WeWork等待救援

WeWork成立10年，早已成為行業頭部獨角獸，估值曾一度瘋狂膨脹，直到2019年初，WeWork還以神話的姿態活躍在公眾視野中。但自2019年下半年開始，WeWork的經營就急轉直下，深陷“水逆”的危機之中，上市“流產”更讓其估值大跌，進一步踏入深淵。

從WeWork的前半生來看，他與軟銀深度捆綁，是資本眼中的香餑餑。2019年年初，WeWork獲得軟銀20億美元投資，後來累計拿到軟銀100億美元投資，自身估值也達到470億美元，公司業務計劃拓展至武漢、廣州、南京、蘇州等城市。

但在去年8月WeWork向美國證券交易委員會提交的IPO文件中，公司目標估值降至100億美元，斷崖式縮水超80%。更為“悲劇”的是，兩個月後，WeWork撤回IPO計劃，創投圈一片嘩然，與之而來是業內看衰共享辦公的聲音，彼時，有資深人士評論到：WeWork的IPO失敗標誌著一個時代的結束，一場對於高科技公司估值虛高的擠兌即將開始。

於此同時，輿論漩渦中的WeWork負麵新聞不斷，而這都與其創始人亞當·諾依曼密切相關：私人飛機上吸食大麻，平時酒水不斷且酷頂級愛龍舌蘭等，創始人生活作風奢靡等問題無疑令估值一路狂跌，燒錢又虧損的WeWork雪上加霜。

2019年11月，WeWork經營狀況陷入危機，為削減成本，迅速裁減4000個工作崗位以收窄業務規模。與此同時，WeWork開始撤離中國、印度和拉丁美洲等地區，重新談判全球數百份租約，並關閉了入駐率不高的辦公點。

市值蒸發、現金流緊張、裁員、虧損擴大還不是終局，今年4月，疫情籠罩之下的全球經濟形勢依舊嚴峻，WeWork卻毫無征兆的淪為資方軟銀的棄子——軟銀決意放棄共享辦公賽道，宣布撤回30億美元股票收購計劃，隨即WeWork將軟銀送上法庭。至此，昔日的親密夥伴分道揚鑣，WeWork孤立無助，等待“救援”。

除裁員、收縮布局等一係列動作之外，WeWork還在吸納新的人才進行業務發展。5月11日，WeWork宣布，葉秀蘭出任香港及台灣區總經理，試圖借助其在辦公空間及科技界的豐富經驗幫助WeWork渡過難關。而彼時，WeWork估值已跌至29億美元，比470億美元的高峰期縮水93.8％。

在經曆近一年的煎熬之後，如今，WeWork等來摯信資本的2億美元追加投資，不過，在某聯合辦公行業一線人士看來，事實可能會不盡如人意，在他看來，這與其進擊甲級寫字樓的策略有關，“為了擠占市場盲目擴大規模，導致不少甲寫裏的聯辦租金價格倒掛，招商全靠降價跟補貼，這為它後續的發展埋下了不利因素。”該人士表示。

有業內人士預計，Wework中國的估值會繼續下跌，這對投資人的經營能力也是巨大的考驗，因為Wework中國在已開店上百家，底層格局已定，不斷嚐試的商業模式也沒任何突破，未來的發展之路還是未知數。

02

聯合辦公的出路在哪

正當WeWork在風暴中搖搖欲墜的時候，不少新型的聯合辦公卻悄然走紅，商場、酒店、餐廳、咖啡館，甚至連星巴克也“插足”共享辦公行業，今年6月，星巴克在日本推出了第一家“專為上班族所設計”的辦公咖啡廳，開啟了在共享辦公模式的嚐試。

借著共享經濟的東風，WeWork、優客工場等老牌聯合辦公們及跨界新型共享辦公遍地開花，不過，現實對於聯合辦公似乎並不友好。

2016至2018年期間，聯合辦公企業數量以每年68%的增幅快速增長，並出現高價拿項目以搶市場占有率的現象，直接推高了租金和成本，而2019年下半年開始國內一線城市的寫字樓市場開始下滑，踏錯周期加重了聯合辦公的寒冬氣氛。

根據艾媒谘詢發布的數據，截止2019年國內聯合辦公品牌入駐率在90%以上的隻有3.3%，有將近70%的品牌入駐率不足7成，16.4%的品牌入駐率甚至連50%都不到。在今年受疫情等不可控因素的影響下，共享辦公企業在入駐率方麵的壓力相較於去年更是進一步擴大。

據第一太平戴維斯統計，在其觀測的18個樣本城市中，除南京和蘇州外，其餘16個城市的租金下跌趨勢均持續超過一年，其中武漢、重慶、西安、蘇州、長沙、沈陽、珠海和天津寫字樓空置率均超過30%，庫存壓力增加。

盡管如此，受人們對辦公環境要求不斷提升影響，目前，共享辦公仍處於高速發展階段，iiMedia Research數據顯示，聯合辦公的市場規模約為1267.2億元，預計到2022年有望突破4000億元，本土品牌開始由規模性擴張轉向精細化運營。

殘酷的行業現實，加之時間成本和資金成本要求都非常高的“硬傷”，使得國內共享辦公行業正處於低穀期，麵臨洗牌。業內人士認為，若想實現共享辦公整個平台的長久運營，平台還應提供一些相應的配套服務，而不是僅靠租金上的優惠來招攬租客，此外，共享的邊界也需要進一步打開，跨界互聯將為共享辦公運營帶來新的商業盈利模式，進一步提高空間效能提高所帶來的溢價。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，長期看來，聯合辦公仍有較大空間，伴隨創業形勢大好，創業機會增加，例如自貿區催生了很多新產業，包括新能源汽車、大數據、區塊鏈等，會再次增加創業公司以及對辦公場地的需求。

在上演過大起大落、大喜大悲的劇情之後，聯合辦公將要走向何處，相信未來還會有更多精彩故事。

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