01楊浦濱江再賣一地

由於楊浦區定海社區的 m 1-04、 m 2-01和 m 3-01地塊隻有一個投標人，該公司提前退市，最終孟祥強音文化傳播(上海)有限公司、 shanghai yangpu 本江投資發展有限公司退市。上海聯景神火網絡科技有限公司以25.2587億美元的底價贏得了該網站。樓麵價格約為每平方米2.25萬美元，毗鄰美團、 bilibilii 和中國能源保護集團(china energy Conservation group)。

85街位於楊浦濱江一線，楊浦大橋東側，總開發麵積11.23萬平方米，其中辦公10.1萬平方米，商業1.1萬平方米，可容納近萬人同時辦公。這次拿地的價格和米樂、美團基本持平。

三家拿地企業中：

夢響強音隸屬於整個星空對於華文教育傳媒企業集團，星空華文成立於2021年3月，前身是製作《中國好聲音》的燦星文化。2021年8月，燦星文化與中國發展香港進行星空華文網絡傳媒作為電影可以完成公司重組，更名為了星空華文。今年5月13日，星空華文學校遞交招股書，第二次社會衝刺港股市場上市。夢響強音曾在2016年於徐匯濱江拿地。

上海洋浦濱江投資開發有限公司隸屬於洋浦區國有資產監督管理委員會，是負責洋浦濱江整體發展的國有企業。

上海聯科神火網絡科技有限公司是 idg 資本的共同管理合夥人，也是在香港上市的 idg 能源投資公司(現稱普大科技有限公司)的董事長。

02年之前公布的楊浦濱江800萬㎡計劃

根據自己此前已經公布的規劃，楊浦濱江總開發企業體量將超過800萬平方米，將建設最高達320米的地標商辦工業建築群，以及中國眾多的曆史文化保護傳統街區。

根據濱江地區的目標定位和發展水平要求，以軌道交通沿線土地TOD綜合開發利用為指導。 調整後，

規劃建築麵積麵積約五百六十一萬平方米。

包集團建築麵積約278萬平方米；

社區級公共管理服務基礎設施進行建築麵積約12萬平方米:

基礎教育設施建築麵積約27萬平方米：

商業建築麵積約194萬平方米:

城市公共服務設施建築麵積約35萬平方米；

教育教學科研設計進行建築麵積約6萬平方米，

城市等其他建築麵積約9萬平方米。

Yangpu 區本江城市規劃展覽館已經展示了本江楊浦區的廣闊前景，大致符合該模式。

03楊浦濱江優秀招商成果

過去發展三年，楊浦濱江的動作進行不斷。美團、嗶哩嗶哩、字節一個跳動、中節能、中交全部入駐楊浦濱江。

2021年9月26日，Bytedance以20.419億元的價格贏得洋浦區平涼社區C090103單元（<平涼街解放1號南座）03G2-04地塊，該地塊屬於濱江一線，總開發量超過5.8萬平方米。

1月22日，Bilibili 財團出資8118.18百萬美元，在楊浦區定海社區(大橋街119,1202021號)購買 n3-01、 n4-02、 n5-02和 n6-01單元，土地麵積超過35萬平方米。

2020年11月20日，美團以65.4億元拿下楊浦區定海小區N090603單元M4-01、M5-01、N1-01地塊。

2019年12月6日，中節能企業集團公司聯合體以45.4947億拿下上海楊浦區平涼地區社區C090102單元02I8-01地塊（原84街坊東），總開發經濟體量規模超過14萬平方米，目前該項目管理已經開始開工，邀請了紮哈建築以及事務所可以進行教學設計。

2018年10月25日，CCCC與綠城共同以41.88億元的價格中標洋浦北1號地塊，該地塊位於Bytedance地塊北側，開發總量超過10萬平方米，目前該項目已開工建設。

中交綠城以41.88億美元收購了楊浦區地標性建築本江

三年來，楊浦濱江吸引了三家重量級科技公司和兩家央企巨頭入駐，可以說碩果累累。而且開發的項目規格高，都是精品力作。眾多企業總部的入駐，將為楊浦濱江帶來大量中高收入就業崗位，共同致富。

04楊浦濱江開發發展大潮到來以及能否進行複製徐匯濱江傳奇？

整個洋浦濱江開發麵積達800萬平方米，與北外灘開發麵積基本一致。

在800萬平方米的商務寫字樓中，商務寫字樓麵積為400萬平方米，與北外灘和小陸家嘴的麵積大致相當。人們希望，楊浦江畔的新住宅群也將規模龐大，近200萬平方米的住宅開發將使楊浦區本江成為該市又一個豪華地產集群。

蘇河灣+北外灘+楊浦濱江的發展將成為未來20年上海CAZ發展的動力。

從招商結果分析來看，楊浦濱江正在複刻徐匯濱江的成功發展模式，通過濱江文化社會生活環境公共服務空間的營造，塑造區域的高尚氛圍，同時可以采用高水準的規劃設計標準，吸引總部企業入駐，打造中國產業集群，最終能夠吸引學生更多高質量人才前來居住，打到一個重要區域資源開發的良性循環。

2007年，百惠花園首期開工1.68萬元/平方米。 徐匯濱江二手房經過15年的發展，成交價格已超過20萬元。 通過成功的區域開發和運營，徐匯將上海最糟糕的濱江段建成15年來增長率最高的區域，香蕉三级片將繼續看到洋浦濱江能否複製這一傳說。