在嘉定、鬆江、青浦之後，五大新城中的奉賢在本周正式公布了中央活動區的規劃方案，奉賢新城中央紅東區規劃範圍東至樹悅路、水悅路，南至年豐路、湖堤路，西至望園路、中央林地邊界，北至中央林地邊界，總麵積約1平方公裏，位於上海之魚與望園路交通樞紐交匯處。

規劃背景

本次規劃區域地處奉賢新城核心區位，在奉賢 2035總體規劃中定位為市級副中心，是奉賢未來的公共活動中心，根據奉賢新城建設發展需求，該區域未來將圍繞中央林地、上海之魚和望園路軌交綜合樞紐，打造獨具新城特色的生態商務區，故開展本次控製性詳細規劃編製工作。

功能定位

以建設功能聚合、特色突出的城市副中心為目標，重點導入高能級商業商辦、居住生活、文化休閑等功能，打造動靜相宜、開放活力的生態商務區和森林樞紐活力區。

土地使用

規劃區域城鄉建設用地約 94 公頃。規劃倡導土地的混合使用和複合開發，鼓勵商業、辦公、居住與公共服務功能的混合兼容設置。規劃用地布局上體現開發功能與生態林地、綠化水係的有機結合，依托軌交樞紐集聚城市功能，重點布局高能級商業商辦和保障性租賃住房。

開發強度與建設規模

規劃區域主要按V級開發強度進行管控，區域總體開發規模在220萬平方米左右。

建築高度

規劃區域主要采用四、五級高度分區控製，基準高度控製在100m左右。標誌性建築高度控製在330米以下。 

綠地水係

規劃區域與中央林地、上海之魚等形成一體化、連續的生態網絡和公共開放空間體係。優先保留保護現有優質林地和水係格局，夯實延續既有生態空間基底。FXC1-0007單元01、05、06街坊、FXC1-0008單元01上海市奉賢區南橋新城FXC1-0006單元01-14街坊、規劃區域綠地總量約14公頃，水域麵積約5公頃。

未來奉賢新城中央活動區範圍內共有3條軌道交通線路交匯，分別是5號線、15號線（南延伸）以及一條市域線路。

奉賢新城整體定位

● 定位：新青年集聚地、新產業爆發地、新江南呈現地，從遠郊盡端到樞紐會客廳

● 規劃人口：85萬

● 產業：建設國際知名美麗健康消費目的地為目標，打造東方美穀特色產業品牌，以生命健康為主導，醫美服務為特色，創新 載體為支撐的三大產業方向，培育千億級產業集群。依托東方美穀，圍繞化妝品、健康食品、生物醫藥等重點領域，構建具有鮮明奉賢 特色的“全球生命健康產業創新高地”。

● 核心區：上海之魚及中央公園打造奉賢新城 CAZ，按照上海城市副中心的功能能級打造 新城中心，強化服務輻射功能，吸引先進製造業的企業總部、研發中心、運營平台 在新城中心的集聚，促進健康產業、體育產業、文化產業在新城形成特色功能，加 快推動高能級生產性服務業和高品質生活性服務業發展。

● 天際線：結合新城中心和軌道交通站點，打造高層標誌簇群，塑造曲線連貫、韻律起伏、 層次分明的天際輪廓，避免多點開花。高層標誌簇群宜由 1 棟 300 米左右的超高層 地標建築統領，由 3—4 棟 200-260m 不等的超高層建築共同構成，地標建築與其 次級建築群之間高度差不大於地標建築高度的 1/3。

奉賢的中央活動區CBD將與奉賢中央公園（上海之魚）以及最近大火的雲水無邊共同構成奉賢新的城市軸線。

奉賢新城中央活動區方案公布之後，五大新城僅剩餘最後也是最宏大的南匯新城中央活動區尚未公布，疫情完整結束後，作為拉動經濟最有效率的方案之一，五大新城的建設大潮即將來開帷幕。