創業者注冊公司運行，最初要開始經營，首先就是要給自己租辦公場地。

辦公室環境，在一定程度上影響員工的工作質量。

雖然租辦公室要花費大量成本，但這種花費是值得的。舒適的辦公室環境不但會提高品牌形象、還會提高員工的工作效率。

每家企業在選擇辦公室的時候，都希望能夠在最短的時間內租到最合適的寫字樓，需要了解寫字樓租賃信息。這種想法固然沒毛病，但寫字樓租售過程中一些應該注意的問題同樣不容忽視，否則將給日後的工作帶來很多不必要的麻煩。一起看看找辦公室哪些關鍵需要注意的吧！

一.房屋產權及運營方

進行辦公室租賃合同簽訂時，需要查看出租方房屋的合法性，判斷依據就是房產行業相關資質證書。

比如：《產權證明》、《出租許可證明》、出租方的《營業執照》、《法人證明/法人授權證明》。

二。簽訂合同。

正規的業主簽訂租賃合同會走一個流程：客戶預約看樓——看樓登記——客戶看中，然後出具《租賃意向書》給業主——談妥條件價格——預約時間簽訂合同。

租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字。

三.租賃期限

租寫字樓一般必須要租一年起租，如果考慮半年或者幾個月的，隻有極少數商務中心會做，而且多數辦公麵積較小、價格偏高。

四.租金算法

辦公樓出租時，往往會是一個大空間、大產權，但是真正在進行租賃時，會選擇按照部分麵積進行租賃（不排除中小企業租賃整層樓）。

辦公樓的報價一般是“元/平方米/日”為單位，租金的計算方式就是單價*實際租賃麵積*天數。

共享空間一般以月為單位計算，大部分月租金包含各種費用，也有例外，具體要看合同約定條款。

五.物業管理費

選擇合適的辦公室進行承租，物業問題避無可避。為有效避免合作後續的其他問題出現，最佳做法即是：在簽訂合同時，提前注明物業管理費用及相關內容。

物業管理費包含：公共空間、外牆的保潔，公共設施的維修，公共部位水、電，工作時間的空調費(僅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理費等，具體費用，當場和出租方確定，並寫入合同之中。

六.租金繳納

繳納寫字樓租金的方式一般為每月結算一次，每次繳納一個月的租金；保證金是對寫字樓租賃雙方進行約束的手段，通常為兩種：

1. 繳納1個月的辦公室租金與物業管理費；

2. 繳納2個月的辦公室租金與物業管理費。

七.免租期

選擇辦公場地，可以選擇精裝修，也可以選擇毛坯（或帶有簡單裝修），大多數承租方在確定承租辦公樓以後，承租方就會重新裝修。在重新裝修期間就可以由出租方給租戶免租期。

關於免租期的長短由雙方自行約定，避免後期出現關於租金的爭議，建議把免租期寫入合同中，雙方均能受到法律保護。

八.注冊工商營業執照

創業者找辦公樓最關注的內容就是辦公樓一定要能辦理營業執照。當承租方需要將承租的辦公樓作為公司注冊地，那麽在簽訂合同前，詢問出租方是否可以提供營業執照注冊。

九.停車

大多數初創企業在找尋合適的辦公室時，會選擇交通便利的地方，方便員工通勤，方便客戶上門拜訪、實地考察。除了這些因素香蕉三级片還需要考慮以下兩個問題：

1.是否能夠提供停車位供承租方使用？

2.停車位是免費使用？還是付費？付費方式如何？

十.裝修改造

在租下寫字樓之後，企業一般會對辦公室進行裝修改造，則需要遵循以下原則：

1. 必須與業主協商，取得業主的書麵同意；

2. 不能損害房屋的主體結構，影響建築安全；

3. 需要負責裝修工程的消防報批和驗收，這就需要提前了解該寫字樓的消防規定與審批流程了。

4. 關於房屋的裝修折舊與補償方式，也需要提前約定清楚。

十一.辦公室轉租

如果企業業務調整，或是由於團隊迅速發展，原有的辦公室已不再適用，則需要麵臨轉租問題。轉租是寫字樓租賃中經常遇到，卻關係租賃雙方切身利益的敏感問題，房屋轉租通常分為這兩種方式：

1. 在房東書麵同意的情況下，充當“二房東”的角色，將房租轉租獲利；

2. 將寫字樓承租轉讓，此時需要第三方與房東重新簽訂合同。

以上就是在租賃辦公室過程中，要知道的一些注意事項，企業在租賃之前，一定要先了解清楚，免得落入陷阱或者後續帶來不必要的糾紛和損失。

當然了，想要既省心又省事的租到辦公室，選擇一個正規、靠譜又專業的公司十分重要，市場上各種各樣的租賃中介令人眼花繚亂，質量也是層次不齊，如果不小心遇到不靠譜的人，則又是讓人費心費力了。

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