千億房企龍光地產又一筆債券展期。

3月14日，據distrii辦伴官網報道，近期，龍光集團發行的“19龍控01（112875.SZ）”展期方案出爐。根據龍光集團的展期方案，該筆債券將會100%付息，先付5%本金，剩餘本金展期15個月，在展期期間自第6個月起每月付9.5%本金直至第15個月累計付清100%本金；此外，龍光集團會增加資產增信措施，將南寧東盟商務區CBD項目（龍光世紀中心）股權質押，質押比例29%，將用肇慶玖峯城項目的股權質押，質押比例為29%；在債券展期期間維持原有票麵利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

資料顯示，“19龍控01”發行規模15.1億元，債券票麵利率5.5%，原定到期日為2022年3月19日。截至目前，龍光集團仍未公告其付款安排。

據悉，這已經是龍光集團近期展期的第二筆債券了。

此前，龍光控股的“18龍控02(債券代碼：150211）”的展期方案已出。具體來看，該筆債券的本金展期18個月，在展期期間自第9個月起每月付10%本金直至第18個月累計付清100%本金；兌付日支付20%利息，剩餘80%應付未付利息展期18個月，在展期期間自第9個月起每月付8%直至第18個月累計付清該80%應付利息（截至付息日的未付利息在展期期間不計複利）；展期期間維持原有利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

評級被下調

3月11日，惠譽將龍光集團有限公司的長期外幣和本幣發行人違約評級從"B+"下調至"CCC"，還將高級無抵押評級和龍光集團未償美元高級票據的評級從"B+"下調至"CCC"，維持回收評級"RR4"。

據悉，龍光集團旗下次級永續資本證券的評級已從"B-"下調至"CC"，維持"RR6"的回收評級。所有評級從負麵評級觀察名單中被移除。此次評級下調的原因是龍光集團的流動性安全邊際較低，再融資風險不斷增加。負麵消息繼續影響市場對龍光集團的信心，惠譽認為龍光集團依賴於替代資金來源(如資產處置)以償還債務，龍光集團在資本市場上有大量債務，這些債務將在未來九個月到期或可回售。

據悉，龍光集團的流動性不斷減弱，其計劃延長兩隻本金總額為35億元人民幣的在岸債券的到期日，這兩隻債券將於3月份可回售。這標誌著流動性的進一步惡化，因為龍光集團難以償付即將到期債務，也可能延長即將到期在岸債券的到期時間。龍光集團既沒有證實也沒有否認這些報道。有關該公司的負麵消息削弱了投資者信心，並導致其債券價格進一步下跌，這削弱了龍光集團獲得融資的渠道。

此外，龍光集團麵臨著不斷上升的再融資風險，因為它有130億元人民幣的資本市場債務將在2022年到期或可回售。其中，57億元人民幣為今年3月至5月到期或可回售的在岸債券。此外，龍光集團現在可能很難對部分信托和開發貸款進行再融資。截至2022年2月底，龍光在控股公司層麵擁有50億元人民幣的可用現金，而惠譽認為自那以來用於償還債務的現金已大幅下降。

另悉，惠譽表示，龍光集團之前提供了通過一係列資產處置來改善流動性的計劃，但這些計劃可能需要時間，並受到執行風險的影響。到目前為止，完成的資產處置還不足以改善其流動性緩衝。惠譽預計，市場情緒和信心疲軟將在2022年繼續影響包括龍光集團在內的中國房地產開發商的銷售收入和流動性。龍光集團的權益合同銷售額在2022年1月同比下降44%，2021年12月同比增長9%，2021年11月同比下降5%。2021年，其權益合同銷售額總計1400億元人民幣，比2020年增長16%。

值得注意的是，龍光集團2022年2月未經審核經營數據指，歸屬公司股東權益的合約銷售額約為42.0億元，同比減少65.26%，歸屬公司股東權益的合約銷售麵積約28.3萬平方米。截至2022年2月28日止兩個月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為132.1億元，同比減少52.99%，歸屬公司股東權益的合約銷售麵積約78.9萬平方米。

就在3月7日晚間，龍光控股宣布，目前公司麵臨著一定的短期流動性問題。

龍光控股稱，自2022年1月中旬開始，受行業整體變化以及境外評級機構下調龍光集團評級等突發事件影響，銀行等金融機構放款停滯，公司的現金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，公司短期存在一定的償債壓力。

龍光控股稱，自2022年1月起，公司積極與國企、金融機構進行對接，已開展資產盤活處置工作。目前已梳理、待盤活處置資產分開發類、城市更新類、持有物業類三類項目，公司將加快資產盤活進度，力爭2022年上半年取得實質性進展，回籠資金改善流動性。此外，公司還會積極溝通監管機構和金融機構，盤活預售監管戶資金、加快開發貸和按揭貸款的審批和放款。

“地王”專業戶

公開資料顯示，龍光集團成立於1996年，於2013年在港交所主板，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

克而瑞數據顯示，2021年龍光集團以1588.2億操盤金額在房企中排第20位；以934.2萬平方米操盤麵積位居第25名，屬於TOP20大中型房企。

回溯曆史，1996年在房地產行業蓬勃發展初期，紀海鵬家族在汕頭創立了龍光建安。而僅在2001年，龍光建安便已占據了汕頭房地產市場1/3的份額，正式確立其汕頭地產龍頭地位。

隨即在兩年後，龍光建安又以2.86億元競投得深圳市寶安中心地塊，成為寶安中心區的“地王”，至此公司掀開了異地擴張的大序幕，先後進軍廣州、惠州、珠海、中山等市場，並確立了以珠江三角洲為核心發展的戰略布局。

在此期間，公司也曾多次斬獲“地王”。

2015年，公司以112.5億元拿下龍華紅山地塊，成為當時的深圳總價地王；2016年，公司又再度刷新紀錄，以140.6億元拿下深圳市光明新區一商住混合用地塊，成為全國總價地王；直至2021年上半年，公司還在土地市場高舉猛打，在深圳首輪集中供地中豪擲80億成為最大的贏家。

但是隨著房地產市場的降溫，公司高價拿地擴張後的一係列問題正不斷湧現。

就在春節前夕，有關龍光集團服務式辦公工位20億美元到30億美元不等表外美元私募債即將到期的傳聞，正熱議不斷。

盡管期間龍光集團火速澄清稱，公司並沒有任何美元私募債，甚至還耗資2000萬美元進行了美元債回購，表現出一副不差錢的模樣，但僅時隔數日，龍光集團又承認了存有擔保私募債不超過10億美元，至此龍光集團的真實債務狀況變得撲朔迷離。

與之同步的是，公司的裁員以及出售資產也在同步進行著。

1月19日，據報道，龍光集團在內部管控上動作不斷，出現大規模的人員裁撤。一名龍光集團總部人士指出，“多數部門裁員占比在20%以上，甚至有些部門達到40%-50%。”隨後也遭到了龍光的否認。

此外，龍光還多次出售項目進行自救。

1月26日，企查查又有數據顯示，公司旗下深圳市龍創智慧科技有限公司發生工商變更，原持股100%的大股東廣東龍光集團物業管理有限公司持股比例減至10%，新增深圳市合裕實業有限公司持股比例90%。

而在此之前，龍光物業還一連轉讓了多家公司股權給合裕實業，其中包括龍光實業、龍光裝修管理、龍甄物業和龍尊物業。

3月8日，龍光還將汕頭市東海岸新城新津片區在建項目以10.24億總價出售給中海中海宏洋。